Как получить право собственности на участок теплотрассы, проходящий через земельные участки других лиц?

Хороший вопрос!

Приведенные ниже нормы права дают исчерпывающий ответ на Ваш вопрос и в дополнительных комментариях не нуждаются.

I. Об особенном государственно-правовом протекционизме интересов потребителей .

Известно, что энергоснабжающие организации, поскольку они занимают доминирующее положение на товарном рынке, являются субъектами естественных монополий.

Поскольку в сфере энергоснабжения отсутствует конкуренция и возможность выбора энергоснабжающих организаций, постольку, руководствуясь статьей 2 Конституции Российской Федерации, провозгласившей высшей цен¬ностью и основой конституционного строя права и свободы человека и, тем самым, положившей начало особенному государственно-правовому протекционизму интересов потребителей, законодатель обязал энергоснабжающие организации в отношениях с гражданами, которые используют энергию для бытового потребления (потребителями):

- считать договоры энергоснабжения заключенными с момента первого фактического подключения в установленном порядке к присоединенной сети (часть 1 статьи 540 ГК РФ);

- обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, не исключая сети, находящиеся в квартирах потребителей (часть 2 статьи 543 ГК РФ).

Таким образом, потребители вправе, без привлечения иных лиц, требовать от энергоснабжающих организаций обеспечения надлежащего технического состояния и безопасности всех энергетических сетей, включая внутриквартирные.

Примером надлежащего энергоснабжения является газоснабжение.

II. Жилищно-правовой аспект.

Согласно статье 4 ЖК РФ, следует различать отношения по поводу жилого помещения и предоставления коммунальных услуг.

Согласно статье 8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с использованием инженерного оборудования и предоставлением коммунальных услуг, применяется соответствующее законодательство.

Согласно части 1 статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, но не инженерное оборудование, необходимое для предоставления коммунальных услуг.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, инженерное оборудование, необходимое для предоставления коммунальных услуг, не входит в состав квартиры.

Согласно частям 3, 4 статьи 30 ЖК РФ:

- собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, но не несет бремя содержания инженерного оборудование, необходимого для предоставления коммунальных услуг;

- собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, но не обязан содержать инженерное оборудование, необходимое для предоставления коммунальных услуг.

С уважением, адвокат Цехер.