Ситуация следующая. Гражданка, будучи в браке, в 1998 году покупает участок с домом.

Ситуация следующая. Гражданка, будучи в браке, в 1998 году покупает участок с домом. В 2002 году муж умирает, она не вступает в наследство. В 2013 году, происходит межевание участка и участок разбивается на два, в росреестре регистрируют эти два участка, но в качестве документа-основания права выступает договор 1998 года. В 2015 году, она хочет продать один участок, и выясняется что нужно вступить в наследство. Нотариус выдал свидетельство на право наследования на дом, но на участок не выдал, аргументируя это тем, что того участка, который был куплен уже нет. Я по доверенности подал в суд, чтобы признать право наследования за собственницей, но судья посоветовала забрать иск, иначе она будет вынуждена отказать, т.к. не видит никаких нарушений, и росреестр признал права гражданки, зарегистрировав в 2013 году эти размежеванные участки. Решили оформить договор купли-продажи, но в росреестре нам сказали, что вероятность 99%, что будет отказ. У меня вопрос, является ли ошибкой то, что росреестр зарегистрировал эти участки в 2013 году без свидетельство о праве наследования или судья ошибочно посчитала что нет нарушений? Если росреестр откажет в оформлении смены прав, то на кого мне подавать в суд и чем аргументировать?