Как вернуть излишне уплаченные проценты по ипотеке?

Татьяна Артуровна, возьмите Ваши расчеты, юриста тоже и обратитесь в банк. Если откажут, то тогда в суд с иском о возврате излишне уплаченных процентов.

Несите в суд свои доказательства.

И тогда можно вернуть переплату, если она имеется.

Калькулятор на сайте не договор.

Будут смотреть условия ипотечного договора.

Поскольку ст. 431 ГК РФ указывает:

"При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений."

Возможно-иск в суд на основании ст1102-1109 ГК РФ

Имеете право взыскать и судебные расходы-ст98 и 100 ГПК РФ

При выплате банком в суде откажетесь от иска-ст39 ГПК РФ или подпишите мировое соглашение

Если погашение осуществлялось в соответствии с условиями договора (графика платежей и т.д.), то оснований для возврата денег в вопросе нет (ст. 309 ГК РФ)

Вправе подать претензию в банк со своим расчетом, а при отказе - иск в суд. ст. 3 гпк рф .

.

Информационное Письмо Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 147 "Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о кредитном договоре"

5. Суд удовлетворил требование заёмщика о возврате ему части процентов, уплаченных в соответствии с кредитным договором, так как они были уплачены за период, в течение которого пользование денежными средствами уже прекратилось.

Индивидуальный предприниматель обратился в суд с иском о возврате части процентов за пользование кредитом, уплаченных им банку по кредитному договору.

Суд первой инстанции установил, что между предпринимателем и банком был заключён кредитный договор, по условиям которого кредит возвращается заёмщиком путём ежемесячной уплаты в течение одного года фиксированной денежной суммы, в составе которой в первую очередь учитываются проценты за весь указанный в договоре срок пользования кредита (аннуитетный порядок возврата кредита). Спустя семь месяцев после выдачи кредит погашен заёмщиком досрочно. Истец представил расчёт, из которого вытекало, что проценты, уплаченные им в составе аннуитетных платежей, охватывают в том числе и тот период, в течение которого реальное пользование заёмными денежными средствами не осуществлялось, так как кредит был возвращён досрочно.

Банк возражал против удовлетворения требования, ссылаясь на то, что уплаченные проценты соответствовали условиям договора.

Суд удовлетворил исковое требование предпринимателя, руководствуясь следующим. По смыслу статьи 809 ГК РФ проценты являются платой за пользование заёмщиком суммой займа, Таким образом, проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами, подлежат уплате только за период с даты выдачи кредита и до даты его полного возврата. Взыскание процентов за период, в котором пользование суммой займа не осуществлялось, не может происходить по правилам названной нормы.

Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении апелляционной жалобы банка, согласился с судом первой инстанции и подчеркнул, что основания для взыскания с предпринимателя не полученных банком доходов отсутствуют, так как заёмщик не нарушил обязательств по кредитному договору.

Здравствуйте!

В целом это возможно. Если Вы переплатили - то можете вернуть переплаченные суммы, т.к. оснований удерживать их у банка никаких нет (ст. 1102 ГК РФ)

Тем не менее. У Вас очень большая разница в сумме фактической и той которая должна быть.

Возможно, что на калькуляторе применены другие значения для расчета. Тут нужно брать договор, формулу , которая есть в договоре и считать все в ручную, а не использовать этот калькулятор. Тогда картина будет понятна.

Начните с обращения в банк. Они могут хотя бы примерно пояснить как произведены расчеты и в чем возможно вы ошибаетесь.

Да, требуйте по данной статье. ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>>

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Здравствуйте. Для того чтобы убедиться, что Вы оплатили больше положенного, Вам надо отправить запрос в банк о предоставлении выписки по счету. За тем Направляете в данный банк обращение о возврате излишне оплаченной суммы в течении, например, 7 дней со дня получения данного письма. Обязательно в данном письме укажите свои реквизиты, т.к. банки с наличными расчетами не работают, а перечисляют на расчетный счет клиента.

с ув. Анастасия

Возможность досрочного погашения долга по ипотеке напрямую зависит от того, какая система кредитования была применена.

Именно в вашем случае сумма рассчитывается аннуитетными платежами. Аннуитет – это способ погашения долга, при котором взносы имеют равный размер в течение всего срока действия кредита. К минусам такого способа расчетов можно отнести то, что первое время (а при ипотеке это первые несколько лет) клиент практически не погашает сумму основного долга, отдавая лишь проценты банку. Эта схема ипотечного кредитования очень выгодна для кредитных организаций, так как позволяет банку получить максимальную прибыль и свести к минимуму риски.

Так вот, если Вы полностью закрыли сумму долга, то:

Вам будет предоставлена возможность полного погашения займа при условии оплаты процентов за текущий месяц использования кредита. Остальная сумма процентов будет автоматически пересчитана и сведена к нулю.

(одно из оснований ст.810 ГК РФ)