Вопрос о возможности возврата 13% от покупки новой квартиры при наличии обременения

Я продаю 3/5 долей от квартиры своему брату (2 доли из них детей и одна моя) за 1850. Квартира приватизирована в 2016 г. (то есть в собственности менее 3 лет). Я покупаю квартиру за 3000 000.00 с использованием мат. капитала. Договор с продавцом будет с отсрочкой платежа, так как моему второму ребенку нет еще 3 лет, то есть квартира будет в обременении до окончательной выплаты. (до июля 2018 г). Соответственно от продавца расписка о получении денег будет меньше на сумму мат. капитала. Как я понимаю на следующий год, я должна заплатить 13 % от продажи долей за вычетом 1 млн. (1850-1000)*13=110 500. Смогу ли я вернуть в этом же году 13% от покупки новой квартиры или смогу это сделать только после снятия обременения с квартиры.? Помогите пож-та разобраться в данной ситуации. Заранее спасибо.