Главапу ответили, что это информационная вывеска (не регламентируется законом о рекламе, где требуется согласие жильцов) и сог

Question

По адресу ул.Салиха Батыева 11 арендатором 1 этажа установлена вывеска на 2-м этаже (между моим окном и газовой трубой).
ГлавАпу выдало паспорт арендатору (скриншот прилагаю).
Я отправил официальный запрос в Главапу, в управляющую компанию, в мерию Казани, в прокуратуру и в управление административно технической инспекции.
1)Прокуратура и мерия перенаправила в Главапу.
2)Главапу ответили, что это информационная вывеска (не регламентируется законом о рекламе, где требуется согласие жильцов) и согласие собственников многоквартирного дома не требуется.
Также они ответили, что они согласовывают только эстетическую составляющую (внешний вид), если мне вывеска мешает, то нужно обращаться в суд.
3)Управление административно технической инспекции ответили, что вывеска установлена согласно паспорту, нарушений нет.
4)Управляющая компания ответила, что никаких согласий (в том числе от жильцов) они арендатору не предоставляли.

Мои претензии к арендатору:
1)Я считаю, что вывеску нельзя назвать информационной, так как она установлена не над входом в магазин, а в другом месте.
2)Вывеска без указателей и установлена прямо на фасад (не боком), что говорит, что за стеной (то есть в моей квартире) продаётся мясо. Я считаю это оскорблением.
3)Фасад дома состоит из облицовочного кирпича (толщина полкирпича) за которым уже находится утеплитель. 
При монтаже вывески (неизвестно, кто ее устанавливал непонятно) могли нарушить тепловую составляющую фасада, после чего в утеплитель может попадать влага, что в свою очередь может привести 
к сырости, грибкам и т.д. А за этой стеной находится отапливаемая жилая площадь.
4)В будущем, я планировал под окном на месте вывески установить кондиционер, эта вывеска не позволяет мне собственнику сделать этого.
5)Арендаторы могут сменяться каждый месяц и если каждый будет устанавливать на моей стене вывеску то я считаю, что это точно испортит, как внешний вид фасада, так и его тепловую составляющую.

Прошу прокомментировать каждую мою претензию, можно ли считать их обоснованными с точки зрения права?
А также по каждой претензии сообщить статьи которыми я могу руководствоваться и на которые могу сослаться при написании искового заявления в суд на арендодателя.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Ильдар! В первую очередь, конечно, необходимо понять, относится ли данная конструкция к вывеске или к наружной рекламе. К сожалению, скриншот, который Вы хотели прикрепить, не видно. Но можно сказать следующее. В силу ст. 9 Закона РФ "О защите прав потребителей", продавец (изготовитель или исполнитель) обязан разместить на своей вывеске фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Всё, что указано кроме этого (например, надпись "Магазин "Продукты", если организация не имеет такового официального наименования) будет относиться уже к наружной рекламе. Если у Вас на вывеске указано, что "продается мясо", то это уже не вывеска, а наружная реклама. А размещение наружной рекламы должно согласовываться не только с местной администрацией (в лице, например, ГлавАпу), но и с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (а не с управляющей организацией многоквартирного дома). Во-вторых, необходимо отметить, что рекламная конструкция, на которой размещена наружная реклама, крепится к внешней стене здания. А внешняя стена здания относится. увы, не к квартире, которая находится за стеной, а к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Поэтому для размещения на внешней стене дома наружной рекламы должно быть одобрено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в силу п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ именно к компетенции общего собрания относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Что касается Вашего вопроса про причинение вреда зданию в результате крепления такой рекламной конструкции, то сами по себе мысли о возможном причинении вреда имуществу, конечно. не могут быть основанием для заявления каких-либо требований. Необходимо установить факт. Факт того, что вред причиняется или может быть причинен. А для этого необходимо провести независимую экспертизу. Сейчас многие организации оказывают такие услуги и выдают соответствующие заключения.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

1. Это может быть информационная вывеска, не имеет значения место расположения. 2. Требуется согласие (ст. 36 ЖК РФ) 3. Это вполне возможно. Точно может сказать только эксперт, что именно нарушено и было ли нарушено. 4. Вам нужно в суде отстаивать свои права. 5. В этом вы правы. Каждый арендатор должен согласовывать установку.

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Ильдар, на фотографии, по моему убеждению, изображена не вывеска, а именно наружная реклама.

Во-первых, такого понятия как наружная информация в законодательстве в принципе нет. Это подмена (причем не совсем искусная) понятия наружная реклама и не более того.

Как указано в ст. 3 Федерального закона "О рекламе", реклама - это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Про то, что такое вывеска, я уже писал Вам в ответе не вопрос.

В данном случае, как я вижу на фото, о вывеске речи не идёт. Тут явная реклама - информация в виде слово "Мясо", направленная на привлечение внимания к определенному магазину, по всей видимости, торгующему мясом, и, соответственно, на формирование и поддержание интереса к этому магазину и реализуемому им товару - мясу.

А что касается, порядка размещения наружной рекламы, то в силу п. 5 ст. 19 Федерального закона "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

О совете многоквартирного дома речи не идет. Это отдельный общественный орган, у которого не так много полномочий.

Речь идет об общем собрании собственников многоквартирного дома. Именно такое собрание решает, разрешить или не разрешить размещение такой-то рекламной конструкции, заключить или нет договор с рекламораспространителем или рекламодателем, и на каких условиях.

Ильдар · Answer

Станислав Юрьевич, в нашем доме нет совета МКД(дом новый, жильцы еще не организовались), а стало быть нет никаких коллективных разрешений. В своем вопросе я написал, что УК не предоставляла никаких согласий от собственников арендатору. Также я написал, что вывеска считается информационной по мнению ГлавАпу, а на ее согласие жильцов не требуется. Вы читали вопрос, прежде чем скопировать мне статью 44? Прошу прощения, но ваш ответ я не считаю ответом.

Ильдар · Answer

Сергей Николаевич, благодарю за ответ. Буду признателен, если вы укажите на статью, где описываются требования к информационной вывеске. Скриншот паспорта и вывески прилагаю https://gyazo.com/6917bc963e321af5be25f416e6fccace

Что касается совета МКД я не говорил, что собственники не вправе собрать общее собрание, я лишь написал, что его не было и неизвестно, когда он будет сформирован.

Ильдар · Answer

Владимир Валентинович, позвольте уточнить:

...4. Вам нужно в суде отстаивать свои права...
Не могли бы указать на статью, которая регламентирует мое право установить за окном кондиционер, где сейчас установлена вывеска арендатора?

а также
...5. В этом вы правы. Каждый арендатор должен согласовывать установку....
Если это вывеска информационная на чем настаивает Главапу, то согласования по их мнению не требуется. Они правы? эту вывеску можно считать информационной https://gyazo.com/6917bc963e321af5be25f416e6fccace ? буду признателен, если укажете ссылки на статьи.

Главапу ответили, что это информационная вывеска (не регламентируется законом о рекламе, где требуется согласие жильцов) и сог

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Как законно снять вывеску, установленную арендатором на 2-м этаже многоквартирного дома без моего разрешения?

Обязан ли собственник оплачивать управляющей компании за размещение информационной вывески на фасаде дома?

Можно ли без согласия жильцов установить вывеску на нежилое помещение в цокольном этаже жилого дома?

Размещение информационной вывески в магазине на первом этаже жилого дома - необходимость согласия жильцов

Вопрос: нужно ли теперь разрешение на вывеску от ТСЖ и должны ли бы платить аренду за вывеску?

Вывеска магазина загораживает наши окна.

Можно ли разместить вывеску ООО на фасаде многоквартирного дома при наличии нежилого помещения и отказе управляющей компании?

Вопросы размещения вывески на фасаде торгового помещения - правовые аспекты и возможные способы разрешения

Проблема расположения вывески соседнего магазина мешает привлечению клиентов к моему сувенирному магазину – как решить ситуацию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59