Вопрос: нужно ли теперь разрешение на вывеску от ТСЖ и должны ли бы платить аренду за вывеску?

Агентство не право. И Жилищный и гражданский кодекс "существовали" и действовали. Один с 01 03 2005 года, другой, если память не изменяет с 1994 года.

Стены и фасады - общее имущество дома. Распоряжение общим имуществом происходит по соглашению собственников (ст 36 ЖК РФ).

Если опустить проблему неполной тождественности общего собрания собственников и общего собрания ТСЖ (оно тоже состоит из собственников но вполне возможно, что решение ОС ТСЖ принимается меньшим числом голосов, чем было бы нужно для ОС всех собственников дома), то ожно сказать - нужно согласие собственников (или ОС ТСЖ).

Внешняя стена - не только Ваша, даже если реклама висит на прилегающей к Вам стене.

Другой вопрос если навязываемый ТСЖ договор не справедлив - завышена цена по сравнению с аналогичными ситуациями по городу, от Вас требуют непомерных условий и т.п.

Преддоговорные споры можно решать в суде с учетом конкретных положений проекта договора. Предложите им свой проект договора с небольшой оплатой. Не согластся - к юристу и в суд.

Как поскриптум отмечу: есть негласное правило. Но именно негласное. Если вывеска висит на стене, премыкающей к помещению данного собственника и никому не мешает, то все закрывают глаза на отсутствие разрешения других собственников. Это правило соблюдается только до возникновения спора.