Составление договора между сестрами на покупку и обмен недвижимости - вопросы юридической силы и нотариального заверения

Такой вопрос, мы хотим заключить договор между сестрами следующего содержания, будет ли он иметь юридическую силу? И можно ли его довести до ума или такая договоренность не может быть нотариально заверена? 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Ольга и Александра обязуются доплатить на покупку квартиры в районе м... для Мамы и Бабушки сумму в долях 2/3 и 1/3 соответственно, собственниками данной квартиры будут являться Ольга и Александра в долях 2/3 и 1/3 соответственно, после исполнения п.1.3 (по дарственной или др. документам). 1.2. Александра обязуется выплатить по 1/3 суммы (... мл. рублей) Ольге и Анне от квартиры по адресу:..., согласованная стоимость недвижимости по сделке составляет... миллионов рублей, после чего Александра становиться владельцем данной недвижимости. 1.3. Ольга обязуется выплатить Анне 1/3 часть суммы, от продажи квартиры по адресу: ...… по договору купли-продажи прил. 1 (после исполнения п. 1.2). 1.4. Согласившиеся стороны обязуются выплатить сумму в размере... т.р. в равных долях на ремонт приобретаемой квартиры в районе м... для Мамы и Бабушки, а так же произвести ремонт по согласованию с Мамой и Бабушкой (после выполнения п.1.1 данного договора и покупки квартиры соответственно). 1.5. Любые манипуляции с Квартирой Отца по адресу:... и Квартирой Мамы и Бабушки в р-не м..., могут быть произведены только одновременно, после перехода в наследство согласившимся сторонам обоих квартир или по общей договоренности. 1.6. Квартира Отца по адресу:... будет находиться в единоличном пользовании Ольги до вступления в силу п.1.5. 1.7. Право выбора долей квартиры остается за Ольгой. Причем права согласившихся сторон не нарушаются. Мамина квартира делится между Александрой (1/3) и Ольгой (2/3), папина по 1/3 каждой из согласившихся сторон. Ольга оставляет за собой право обменять 2/3 доли маминой квартиры на 2/3 доли папиной квартиры с выплатой разницы в цене, либо выкупить 1/3 доли Александры в Маминой квартире с доплатой. Заранее благодарю за ответ.