Как правильно продать дом с земельным участком в наследство - пошаговая инструкция, документы и вопросы о продаже долей

Можете продать долями и оформить все это в одном договоре купли продажи, либо разными договорами, это законодательно не возбраняется. Для продажи необходимы кадастровый паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок, свидетельства о праве собственности.

продавать долями, договором купли-продажи, Дмитрий

Добрый день, не получите вы здесь развернутого ответа, поэтапно... Обратитесь для сопровождения сделки к юристу очно.

Здравствуйте. Из вопроса неясно, получены ли уже свидетельства о праве собственности. Если получены, то проще всего (если вы все друг другу доверяете) подарить все одному, а он уже продаст.

Если не получены, то в соответствии со ст.1165 ГК РФ составьте соглашение о разделе наследства, чтобы дом и участок достались одному, который их продаст.

Удачи Вам.

Уважаемый Дмитрий г.Задонск !

Во-первых, продать или купить Дом с ЗУ как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых, в вашем случае у вас как у Продавцов должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

При этом, Сособственники-наследники вправе продать данное имущество выступая как продавцы в одном договоре купли-продажи.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 22.04.2016г