Отец умирает, а новоая жена отца не сообщая о смерти продает квартиру без ведома дочери.

Уважаемая Ольга.

В Вашем вопросе Вы, к сожалению, не говорите о том, каким образом, квартира, приобретённая матерью Вашей знакомой, стала собственностью её отца.

Если указанная квартира была приобретена матерью Вашей знакомой в период её брака с отцом за счёт собственных денежных средств или же за счёт общих денежных средств супругов, вне зависимости от того, на чьё имя она была оформлена, квартира являлась объектом общей совместной собственности супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Иной вариант мог быть предусмотрен лишь договором между супругами.

В случае, если требования о разделе совместно нажитого имущества супругов (данной квартиры), не были заявлены матерью Вашей знакомой в течение 3-х лет с момента расторжения брака, она не вправе была рассчитывать на получение доли в праве собственности на квартиру по прошествии срока исковой давности установленного п. 7 ст. 38 СК РФ.

Если же квартира приобреталась матерью Вашей знакомой в период брака за счёт своих собственных денежных средств, принадлежащих ей до вступления в брак или полученных в порядке наследования, или дарения, то у матери Вашей знакомой есть все основания для признания завещания (если квартира была завещана отцом Вашей знакомой его супруге в последующем браке: см. главу 62 части III Гражданского кодекса РФ - «Наследование по завещанию»), свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, оформленных на имя второй супруги отца Вашей знакомой а также последующую сделку купли-продажи квартиры, осуществлённую второй супругой отца Вашей знакомой недействительными, по основаниям предусмотренным ст. ст. 167 – 168 ГК РФ.

Общий срок исковой давности для признания сделки ничтожной, т. е. не влекущей за собой никаких правовых последствий, кроме последствий недействительности сделки составляет 10 лет со дня исполнения сделки (п. 1 ст. 180 ГК РФ).

«Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года … со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной» (п. 2 ст. 180 ГК РФ).

Если же квартира была получена второй супругой отца Вашей знакомой в порядке наследования по закону (п. 1 ст. 1142 ГК РФ), то дочь (Ваша знакомая) имела право на получение равной доли в праве собственности на квартиру, ибо, наряду, с супругой отца является наследником 1-ой очереди.

Если же со стороны отца Вашей знакомой имело место завещание квартиры, необходимо выяснить имела ли дочь право на обязательную долю наследства (ст. 1149 ГК РФ), т. е. находилась ли на иждивении отца, не является ли инвалидом и т. д.

В случае выявления нарушений её наследственных прав, она вправе предъявить иск к супруге наследодателя (отца) и последующему приобретателю квартиры о признании недействительными части завещания (в его отсутствие) недействительными могут быть признаны: свидетельство о праве наследство по закону, полученное супругой наследодателя, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и последующий договор купли-продажи квартиры.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.