Как распорядиться приватизированной квартирой при наличии единственного наследника с отказом при приватизации и несовершеннолетней внучки, проживающей фактически со мной?

Болею, думаю как лучше распорядиться приватизированной квартирой. Единственный наследник сын (писал отказ при приватизации) и несовершеннолетняя внуча, 2 года как зарегистрированные по другому адресу, но фактически проживают со мной. Как наследникам воспользоваться льготами по гос пошлине - нужно ли сыну будет доказывать факт фактического проживания и каким образом (комуналку от и так платит) или оставить завещание на внучку. Спасибо.