Если необходимо зарегистрировать брак, то это не проблема.

Вопрос №1038955 из г. Ярославль
опубликован 28.05.2010, 12:52

У нас семья: невеста (мы не расписаны), я, моя старшая дочь от первого брака (проживает отдельно с матерью) и наша совместная дочь. Жена имеет в собственности 2 квартиры, гараж, а/м. Я имею в собственности 1 квартиру и строительный объект Строительный объект это: земля в городской черте в аренде у города под строительство, огороженная забором с железными воротами, надворный туалет, баня, согласованный и утвержденный проект двухэтажного индивидуального жилого дома. Родители невесты готовы спонсировать строительство дома. Устная договоренность у нас с ней такая: на их деньги закупается стройматериал, а также услуги некоторых строителей (каменщиков, плотников для наведения стропил кровли, спецтехника). Все остальные работы по строительству я выполняю сам бесплатно. Далее мы с невестой сдаем дом различным комиссиям и оформляем собственность на нее. Я взамен получаю собственность на землю. Земля по местным законам (Ярославль) может быть выкуплена в собственность при наличии на ней недвижимого имущества. Выкупаем землю мы совместно. Таким образом, у нее в собственности появится дом, а у меня земля под ним. Вопрос состоит в том, что она хочет обезопасить себя от посягательств на дом и землю со стороны моей старшей дочери от первого брака (это могут быть ее мать либо другие доверенные лица), например, в случае моей смерти, когда право собственности на землю может перейти к моим детям. Я ее понимаю. Как можно решить этот вопрос так, чтобы моя невеста была спокойна относительно земли под ее будущим домом, а я был спокоен, что моя собственность (квартира, земля) будет унаследована детьми в равной степени? Если необходимо зарегистрировать брак, то это не проблема.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Недилько Вера Владимировна

Юрист Тимашевск, стаж 35 лет

4.9 1811 отзывов

Сергей!

В связи с вашим уточнением соосбщаю следующее:

Чтобы Ваша дочь не могла претендовать на дом и землю - имущество должно быть только в собственности невесты. По другому -никак. если оно в Вашей собственности, то тогда Вы должны оформить завещание на невесту.

Баня и прочее-это объекты недвижимости.Статья 130ГК РФ:

"1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства."

И у нас, при таком же законе, как у Вас, землю в этом случае можно выкупать. Многие так и торгуют землей: берут в аренду землю, строят туалет на ней, оформляют на него право собственности, потом выкупают землю и затем продают в несколько раз дороже.

Статья 35 Земельного кодекса РФ:

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник....

4...Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу."

Поэтому в любом случае только лицо,имеющее здание в собственности, и имеет право пользоваться расположенным под ним земельным участком.

Право собственности на вновь вводимый объект регистрируется только на правообладателя земли ( в данном случае арендатора). Во всяком случае у всех так. На всякий случай осведомитсь в своей архитектуре, нет ли у Вас каких-либо исключений..

28.05.2010, 16:14

Спасибо Вам!

по крайней мере я теперь знаю от чего отталкиваться в дальнейшем

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Недилько Вера Владимировна

Юрист из города Тимашевск, стаж 35 лет

4.9 1811 отзывов

Земельный участок может быть выкуплен тем, чья собственность на нем находится. А собственность на земельном участке, оформленном в аренду, может быть только арендатора. В этом случае не бывает дом в собственности одного лица , а земля под ним -собственность другого лица.

Таким образом у Вас появится в собственности и дом и земля.

Если только составить договор о долевом участии в строительстве, то тогда можно будет ставить вопрос о том, что и Вашей невесте что-то перепадет (пропорционально вкладу), но это целая бухгалтерия должна быть, подтверждающая затраты.

Если вы зарегистрируете брак, то в этом случае все, что Вы построите в браке будет делиться пополам (у каждого 1/2 доля дома ).

Но Вы же можете сейчас выкупить весь земельный участок (поскольку на нем уже имеется недвижимость). После этого подарить невесте часть его, (ту, где будет строительство дома). Заетм построить дом. Только в этом случае дом и земля под ним могут гарантировано достаться невесте.

28.05.2010, 14:14

Спасибо Вам за ответ.

Почему землей не может владеть один человек, а имуществом другой?
А как же гаражи когда гараж в собственности человека а земля в собственности кооператива причем ее можно у кооператива выкупить?
И насколько мне известно баня не является объектом недвижимости для выкупа земли в собственность. Но вопрос состоял немного не в этом - как решить вопрос наследия, чтобы старшая дочь не могла владеть землей и домом, но при этом была не обижена в отношении наследства? Невеста хочет завещать все свое имущество только нашим общим детям.

Спросить юриста