Пользователь 9111.ru
Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Ярославль, 28.05.2010, 12:52

Если необходимо зарегистрировать брак, то это не проблема.

Вопрос №1038955 из г. Ярославль
опубликован 28.05.2010, 12:52
У нас семья: невеста (мы не расписаны), я, моя старшая дочь от первого брака (проживает отдельно с матерью) и наша совместная дочь. Жена имеет в собственности 2 квартиры, гараж, а/м. Я имею в собственности 1 квартиру и строительный объект Строительный объект это: земля в городской черте в аренде у города под строительство, огороженная забором с железными воротами, надворный туалет, баня, согласованный и утвержденный проект двухэтажного индивидуального жилого дома. Родители невесты готовы спонсировать строительство дома. Устная договоренность у нас с ней такая: на их деньги закупается стройматериал, а также услуги некоторых строителей (каменщиков, плотников для наведения стропил кровли, спецтехника). Все остальные работы по строительству я выполняю сам бесплатно. Далее мы с невестой сдаем дом различным комиссиям и оформляем собственность на нее. Я взамен получаю собственность на землю. Земля по местным законам (Ярославль) может быть выкуплена в собственность при наличии на ней недвижимого имущества. Выкупаем землю мы совместно. Таким образом, у нее в собственности появится дом, а у меня земля под ним. Вопрос состоит в том, что она хочет обезопасить себя от посягательств на дом и землю со стороны моей старшей дочери от первого брака (это могут быть ее мать либо другие доверенные лица), например, в случае моей смерти, когда право собственности на землю может перейти к моим детям. Я ее понимаю. Как можно решить этот вопрос так, чтобы моя невеста была спокойна относительно земли под ее будущим домом, а я был спокоен, что моя собственность (квартира, земля) будет унаследована детьми в равной степени? Если необходимо зарегистрировать брак, то это не проблема.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Сергей!

В связи с вашим уточнением соосбщаю следующее:

Чтобы Ваша дочь не могла претендовать на дом и землю - имущество должно быть только в собственности невесты. По другому -никак. если оно в Вашей собственности, то тогда Вы должны оформить завещание на невесту.

Баня и прочее-это объекты недвижимости.Статья 130ГК РФ:

"1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства."

И у нас, при таком же законе, как у Вас, землю в этом случае можно выкупать. Многие так и торгуют землей: берут в аренду землю, строят туалет на ней, оформляют на него право собственности, потом выкупают землю и затем продают в несколько раз дороже.

Статья 35 Земельного кодекса РФ:

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник....

4...Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу."

Поэтому в любом случае только лицо,имеющее здание в собственности, и имеет право пользоваться расположенным под ним земельным участком.

Право собственности на вновь вводимый объект регистрируется только на правообладателя земли ( в данном случае арендатора). Во всяком случае у всех так. На всякий случай осведомитсь в своей архитектуре, нет ли у Вас каких-либо исключений..

28.05.2010, 16:14
Оценка автора вопроса:
Спасибо Вам!

по крайней мере я теперь знаю от чего отталкиваться в дальнейшем
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный участок может быть выкуплен тем, чья собственность на нем находится. А собственность на земельном участке, оформленном в аренду, может быть только арендатора. В этом случае не бывает дом в собственности одного лица , а земля под ним -собственность другого лица.

Таким образом у Вас появится в собственности и дом и земля.

Если только составить договор о долевом участии в строительстве, то тогда можно будет ставить вопрос о том, что и Вашей невесте что-то перепадет (пропорционально вкладу), но это целая бухгалтерия должна быть, подтверждающая затраты.

Если вы зарегистрируете брак, то в этом случае все, что Вы построите в браке будет делиться пополам (у каждого 1/2 доля дома ).

Но Вы же можете сейчас выкупить весь земельный участок (поскольку на нем уже имеется недвижимость). После этого подарить невесте часть его, (ту, где будет строительство дома). Заетм построить дом. Только в этом случае дом и земля под ним могут гарантировано достаться невесте.

28.05.2010, 14:14
Оценка автора вопроса:
Спасибо Вам за ответ.

Почему землей не может владеть один человек, а имуществом другой?
А как же гаражи когда гараж в собственности человека а земля в собственности кооператива причем ее можно у кооператива выкупить?
И насколько мне известно баня не является объектом недвижимости для выкупа земли в собственность. Но вопрос состоял немного не в этом - как решить вопрос наследия, чтобы старшая дочь не могла владеть землей и домом, но при этом была не обижена в отношении наследства? Невеста хочет завещать все свое имущество только нашим общим детям.

Юристы ОнЛайн: 25 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 29 040 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5 47 550 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5 77 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 535 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 844 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 3 080 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 4 028 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
4 5 070 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9 44 577 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 731 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 34 183 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.6 5 515 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
5 103 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 131 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5 5 447 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9 23 870 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Степанов В.И.
5 22 182 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 182 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 720 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Калинов А.А.
5 3 511 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Краснодар
Квон Д.В.
5 1 381 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских