Как правильно оплачивать коммунальные услуги в многоквартирном доме, находящемся в собственности администрации?

Наниматели не участвуют в общем собрании собственников МКД.

Ст. 44 ЖК РФ не позволяет.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Если решения нет в порядке ст. 45 ЖК РФ (Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей), то нужно менять договор найма в части оплаты за ЖКУ.

Ибо ст. 155 ЖК РФ гласит:

"На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества."

Здравствуйте Вы ведь не собственник а наниматель то есть арендатор вы не можете участвовать в собрании мкд ст 44 ЖК РФ Оплату за коммунальные вы платите согласно вашему договору аренды

Вы не собственники, будете платить в УК.

ст 155 ЖК РФ 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Если в вашем МКД нет других собственников кроме местной администрации то решение согласно ст155 ЖК РФ должна принимать местная администрация как собственник ст209 ГК РФ

Проведение же общего собрания нанимателей для принятия решения будет являться незаконным

Каким образом будет оформлено решение вашей местной администрации в законе не установлено.Поэтому допустимы два варианта.

1.Издается распоряжение главы вашей местной администрации о том что нанимателям помещений в вашем МКД разрешается оплачивать коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

2 Внесение изменений в договора найма путем заключения дополнительного соглашения,согласно которому нанимателям предоставляется право оплачивать комунальные услуги в ресурсоснабжающую организацию

Решение безусловно принимает Администрация. Внесение изменений в Ваш договор найма невозможно, так как по ЖК РФ плату за коммунальные услуги вносит именно наниматель. Наниматели не вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в доме.

Это должно быть Постановление администрации? Или нужно вносить изменения в договоры найма жилых помещений?