Продается помещение на цокольном этаже в новостройке - можно покупать и жить, продает застройщик - частный предприниматель, доступно использовать ипотечные деньги

Я бы Вам не советовал покупать такое жилье.

Действующим законодательством "Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается"

В связи с этим могут возникнуть большие сложности с таким помещением.

Ипотеку Вам на такую покупку, скорее всего, не дадут, так как в требованиях банка наверняка указано, что жилое помещение не должно быть подвальным.