Как превратить общежитие в жилой дом - алгоритм действий и начало борьбы за свои права

Вопрос следующий: с чего начать и каков последующий алгоритм действий жильцов общежития, для перевода общежития специализированного жилищного фонда в статус жилого дома? Дело в том, что уже много лет общежитие не используется по своему назначению. Жил. площади (комнаты) сдаются людям, не имеющим отношения к работе (общежитие принадлежит на праве собственности техникуму), ни студентам. Обычный соц. найм, кому угодно. Люди живут по 10-20 лет, при этом никогда не были связаны с техникумом. Но руководство активно это все прикрывает. Лишь на одном этаже живет часть людей, которая когда-то была связана с образовательным учреждением (бывшие работники и пр.). При оплате за жилье не выставляются счета и не дается полная квитанция, с перечнем, какая сумма и за что идет. Цитирую: Оплата за общежитие, за такой-то месяц, от того-то... Все! Ни ремонта, ни благоустройства придомовой территории, ничего не происходит много лет. Куда уходят деньги - непонятно... Должников (даже с копеечным долгом) грозятся выселить, но без судебного решения это невозможно юридически. Так вот, хотелось бы получить ЦУ для начала вступления в борьбу за свои права, для перевода общежития в статус жилого дома. Заранее спасибо!