Возможно ли получить налоговый вычет при сдаче квартиры в ипотеку?

Увы.

"Письмо УФНС России по г. Москве от 13 февраля 2009 г. N 20-14/2/013372@

Вопрос: Индивидуальный предприниматель получает доходы от деятельности, переведенной на упрощенную систему налогообложения. Вправе ли предприниматель воспользоваться стандартными налоговыми вычетами по НДФЛ?

Ответ: Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями освобождает их от обязанности по уплате, в частности, НДФЛ в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным в пунктах 2, 4 и 5 статьи 224 НК РФ.

Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13%, установленная в пункте 1 статьи 224 НК РФ, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих обложению НДФЛ, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, в частности стандартных налоговых вычетов, предусмотренных в статье 218 НК РФ. Об этом говорится в пункте 3 статьи 210 НК РФ.

Указанные вычеты применяются только к доходам налогоплательщика, подлежащим обложению НДФЛ по ставке 13%.

Таким образом, к доходам индивидуального предпринимателя, при налогообложении которых применяется упрощенная система, стандартные и имущественные налоговые вычеты по НДФЛ не применяются.

Если налогоплательщик получает другие доходы, подлежащие обложению НДФЛ по ставке 13%, он вправе уменьшить сумму таких доходов на стандартные и имущественные налоговые вычеты. При этом он обязан представить в налоговый орган по месту своего учета по окончании налогового периода налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, приложив к ней заявление, а также документы, подтверждающие право на такие вычеты.

Заместитель руководителя

Управления ФНС России по г. Москве

советник государственной

гражданской службы РФ 2-го класса Е.А. Останина"