Каким образом правильно оформить сделку чтобы избежать сбора согласий соседей?

Здравствуйте, Екатерина!

В данном случае есть два способа:

1. Использовать конструкцию договора дарения. Муж дарит Вам долю, а Вы мужу комнату. В этом случае преимущественное право соседей действовать не будет. Однако есть серьезная опасность того, что договор дарения будет признан притворным, прикрывающим куплю-продажу. Поэтому, как минимум, дарение нужно оформлять следующим образом: Вы дарите мужу комнату, а муж вашей дочери долю. Здесь риск признания сделок притворными снижается, хотя и не уходит полностью. Хотя Вы сами можете оценить, нужно ли кому-то из соседей подавать в суд с иском о признании сделки притворной и переводе прав и обязанностей покупателя на себя.

2. Второй вариант заключается в заключении договора мены ваших долей (комната в коммуналке оформлена, скорее всего, как доля в квартире). Несмотря на то,чо ст. 250 ГК РФ говорит о том, что правила о преимущественной покупки распространяются и на договор мены, однако договор мены недвижимого имущества - это особая тема и нельзя предполагать, что сосед сможет предоставить такое же имущество, как и Ваш муж, поскольку недвижимость индивидуальна.

Мне как юристу более красивым кажется именно второй вариант. Если понадобятся уточнения - пишите.

С уважением,

Савиных Владислав