Комната принадлежит моим друзьям, однако получить согласие соседей практически невозможно.

Вопрос №386403 из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.10.2006, 13:10

Я хочу купить комнату в коммунальной квартире. Комната принадлежит моим друзьям, однако получить согласие соседей практически невозможно. Каким образом лучше оформить сделку дабы избежать дальнейших проблем: просто дарением или дарением небольшой части (1 кв.м) и оформлением остального как купля-продажа? Или есть более удобные варианты? С уважением, Вячеслав.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

В соответствии со ст.250 ГК РФ достаточно направить в адрес соседей, если они являются собственниками занимаемых ими комнат, извещение о продаже и цене заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения и ждать месяц с момента получения письма. Даже если ответ не будет получен в указанный срок, то можно продавать комнату любому покупателю, в том числе и Вам. Таким образом письменный отказ соседей от покупки совсем не обязателен, достаточно не получить ответ на извещение. При дарении Вам придётся платить налог на дарение, поскольку между дарителем и одаряемым нет родства (п.18.1 ст.217 НК РФ) от инвентаризационной оценки. Естественно, что чем меньше налог, тем для Вас лучше. Кроме того сделка в 2 этапа более убедительна в данном случае, если есть проблема с куплей-продажей всей комнаты.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Комната принадлежит моим друзьям, однако получить согласие соседей практически невозможно.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы