Комната принадлежит моим друзьям, однако получить согласие соседей практически невозможно.
Вопрос №386403
из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.10.2006, 13:10
опубликован 03.10.2006, 13:10
Я хочу купить комнату в коммунальной квартире. Комната принадлежит моим друзьям, однако получить согласие соседей практически невозможно. Каким образом лучше оформить сделку дабы избежать дальнейших проблем: просто дарением или дарением небольшой части (1 кв.м) и оформлением остального как купля-продажа? Или есть более удобные варианты? С уважением, Вячеслав.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
В соответствии со ст.250 ГК РФ достаточно направить в адрес соседей, если они являются собственниками занимаемых ими комнат, извещение о продаже и цене заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения и ждать месяц с момента получения письма. Даже если ответ не будет получен в указанный срок, то можно продавать комнату любому покупателю, в том числе и Вам. Таким образом письменный отказ соседей от покупки совсем не обязателен, достаточно не получить ответ на извещение. При дарении Вам придётся платить налог на дарение, поскольку между дарителем и одаряемым нет родства (п.18.1 ст.217 НК РФ) от инвентаризационной оценки. Естественно, что чем меньше налог, тем для Вас лучше. Кроме того сделка в 2 этапа более убедительна в данном случае, если есть проблема с куплей-продажей всей комнаты.
03.10.2006, 13:11
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 56 секунд
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)
Юристы ОнЛайн: 61 из 47 463 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 898
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 696
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Балашиха
Маклер А. Г.
5
96
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
336
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
34 277
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
4 170
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9
44 590
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 871
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.9
31 957
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
152 239
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5
4 914
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
3.9
5 072
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Иркутск
Калинин Р.О.
5
134
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 746
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9
1 075
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 372
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 190
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
4.7
54
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
462
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5
9 930
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Березовский А.М.
4.8
2 038
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 031
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9
23 937
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
5
15 586
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Оптимальные варианты оформления сделки при покупке комнаты у родственника
Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире
Как оформить отказ соседям от покупки комнаты в коммунальной квартире и с помощью ипотеки купить новую квартиру
Как приватизировать комнату, принадлежащую администрации, в коммунальной квартире с 4 комнатами?
Оформление согласия соседа на покупку комнаты в коммунальной квартире и сроки совершения сделки купли-продажи
Каким образом правильно оформить сделку чтобы избежать сбора согласий соседей?
После продажи комнаты можем купить квартиру в области - как в этом случае все оформить?
Как правильно оформить сделку по приобретению комнаты в коммунальной квартире без согласия всех соседей?
Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире - договор дарения или купля-продажа?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут