Комната принадлежит моим друзьям, однако получить согласие соседей практически невозможно.
Вопрос №386403
из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.10.2006, 13:10
опубликован 03.10.2006, 13:10
Я хочу купить комнату в коммунальной квартире. Комната принадлежит моим друзьям, однако получить согласие соседей практически невозможно. Каким образом лучше оформить сделку дабы избежать дальнейших проблем: просто дарением или дарением небольшой части (1 кв.м) и оформлением остального как купля-продажа? Или есть более удобные варианты? С уважением, Вячеслав.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
В соответствии со ст.250 ГК РФ достаточно направить в адрес соседей, если они являются собственниками занимаемых ими комнат, извещение о продаже и цене заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения и ждать месяц с момента получения письма. Даже если ответ не будет получен в указанный срок, то можно продавать комнату любому покупателю, в том числе и Вам. Таким образом письменный отказ соседей от покупки совсем не обязателен, достаточно не получить ответ на извещение. При дарении Вам придётся платить налог на дарение, поскольку между дарителем и одаряемым нет родства (п.18.1 ст.217 НК РФ) от инвентаризационной оценки. Естественно, что чем меньше налог, тем для Вас лучше. Кроме того сделка в 2 этапа более убедительна в данном случае, если есть проблема с куплей-продажей всей комнаты.
03.10.2006, 13:11
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 56 секунд
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Юристы ОнЛайн: 18 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
81
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
851
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 797
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 530
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 501
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.9
1 587
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 824
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 439
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
140
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.7
13 720
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 684
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Иркутск
Костюкевич Р.Г.
5
82
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Оптимальные варианты оформления сделки при покупке комнаты у родственника
Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире
Как оформить отказ соседям от покупки комнаты в коммунальной квартире и с помощью ипотеки купить новую квартиру
Как приватизировать комнату, принадлежащую администрации, в коммунальной квартире с 4 комнатами?
Оформление согласия соседа на покупку комнаты в коммунальной квартире и сроки совершения сделки купли-продажи
Каким образом правильно оформить сделку чтобы избежать сбора согласий соседей?
После продажи комнаты можем купить квартиру в области - как в этом случае все оформить?
Как правильно оформить сделку по приобретению комнаты в коммунальной квартире без согласия всех соседей?
Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире - договор дарения или купля-продажа?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут