Порядок обжалования выставленных счетов за содержание и ремонт при отсутствии заключенных договоров - новая УК должна была приступить к своим обязанностям, но договоры не заключены

Question

У нас новая УК, должна была приступить к своим обязанностям с 1 апреля 2016 года. Но договора на вывоз мусора, обслуживание лифтов, домофонов не заключены еще. Вправе ли они выставлять счет за содержание и ремонт в полном объеме. Если нет, то какая последовательность действий по обжалованию.

Сергеева Ольга Владимировна · Accepted Answer

Статья 434. Форма договора
 1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Статья 309. Общие положения
 Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Иными словами, в случае судебного разбирательства УК сможет доказать, что фактически работа выполнялась.

Дмитрий · Answer

Еще дело в том, что бывшая УК переквалифицировалась в ТСЖ, у которой есть эти договора и по ним сейчас производится обслуживание на 100%. Но не понятно сейчас кто управляет домами хотя по собранию собственников была выбрана УК а не ТСЖ (которое создалось немного раньше выборов способа управления)

Дмитрий · Answer

Вот все что угодно, только не ответ на вопрос. Они переквалифицировались на основании доверенностей от собственников полученных при сдаче дома. В итоге у нас есть ТСЖ с договорами, и УК без договоров. Вроде по решению собрания собственников единственная кому надо платить - это УК, но у них не договоров. Поэтому возвращаясь к первому вопросу и важному: Вправе ли они выставлять счет за содержание и ремонт в полном объеме. если нет, то какая последовательность действий по обжалованию?
Не нужно писать про ТСЖ и УК, не в этом вопрос, не знаете не пишите, пожалуйста.

Похожие вопросы

По условию договора оплата производится за счет платежей, поступающих от населения на р/сч нашей организации.

Появление новой строки в платежке за январь 2014 года - взимание платы за вывоз мусора - правомерно ли это?

Вопрос по заключению дополнительного соглашения с ремонтной организацией - возможно ли выставлять счета одной общей суммой?

Вправе ли управляющая компания выставлять счет жильцам живущим на первом этаже, за содержание и обслуживание лифтов?

Вопрос об оплате счетов на вывоз мусора, несмотря на отсутствие подписанного договора об обслуживании

Неправильное начисление платежей за вывоз мусора ТСЖ - как должно быть?

Оплата долга за содержание и ремонт - моя ответственность или необходима разъяснительная работа УК?

Судебный иск против собственника нежилого помещения - необходим ли за период с мая 2015 по май 2016 г.

Имеет ли право служба по вывозу мусора выставлять мне счет, если у меня с ней не заключен договор и я сама вывожу свой мусор?

ООО получило ошибочный договор на вывоз мусора с неопределенной площадкой - какие права у компании?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59