Необходимость передачи ключей наследнику по завещанию и возможность сдачи в аренду половины квартиры без документов на руках

Question

Ситуация такая: 1/2 доли квартиры принадлежит пережившему супругу на праве долевой собственности, но он в ней не зарегистрирован и проживал на съемной квартире. Наследодатель завещал вторую половину сыну от первого брака, который в этой квартире не проживал и не зарегистрирован. Переживший супруг имеет обязательную долю в наследстве.., вступил фактически в права наследства (оплатил коммунальные долги, оплачивает текущие коммунальные услуги, поменял замок)., паспорт сдал на регистрацию в своей собственности., Написал заявление, как наследник по закону, и нотариус открыл папочку НАСЛЕДСТВЕННОЕ ДЕЛО и ждет данные всех наследников (еще есть дочь от первого брака) . А наследник (сын) требует ключи от квартиры, чтобы в нее вселиться не имея никаких документов на руках, а только в устной форме слова нотариуса, что имеет право там проживать. Как должен поступить собственник: 1. передать ключи наследнику по завещанию? Или наследник должен представить собственнику какие то подтверждения от нотариуса (право на наследство)? 2. Можно ли сдавать в аренду 1/2 квартиры этому наследнику? Или постороннему до истечении 6 месяцев?.. спасибо за любой ответ.

Франскевич Ирина Олеговна · Accepted Answer

До выдачи свидетельства о наследстве наследник (сын) не имеет никаких прав на долю в квартире. Второй собственник может передать ему ключи только по доброй воле.
Своей долей (только 1/2 пока) второй собственник вправе распоряжаться как ему угодно, если права на неё зарегистрированы за ним. Но продажа возможна только при неиспользовании другими собственниками преимущественного права выкупа. До принятия наследства всеми наследниками круг остальных собственников не определён, поэтому продажа будет невозможна.
Ограничений на сдачу в аренду нет.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

1. удостоверьтесь у нотариуса - возможно сын вводит в заблуждение вас - до получения свидетельства о праве сын не имеет права пользования наследственным имуществом
Поэтому ключи не передавайте
2.нет,  только по соглашению с другим сособственником - нельзя сдавать до определения права

Необходимость передачи ключей наследнику по завещанию и возможность сдачи в аренду половины квартиры без документов на руках

Юридические услуги в Сыктывкар

Похожие вопросы

Переходит ли обязательная доля наследника по праву представления к его потомкам в случае его смерти до оформления

Наложение претензий на наследство - как правильно оформлять завещания для избежания конфликтов?

Возможно ли обратиться к нотариусу для открытия наследства без свидетельства о смерти супруги

Не выдаются свидетельства о праве на наследство в приватизированной квартире, оформленной на умершего мужа, в совместной

Кто должен признать наследство и выдать документ: натариус, или нужно обратиться в суд?

Наследуются только денежные средства на банковском счете - как регистрация наследников влияет на оформление наследства?

Вопрос о выдаче свидетельства о праве на наследство при ошибке в дате рождения наследника

Как получить свидетельство о праве наследства на доли квартиры?

По заявлению нотариуса суд может уменьшить размер обязательной доли или вообще отказать в ней.

Оформление дарственной на квартиру после смерти отца - правомерность действий ФРС и ссылки на законы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59