Необходимость передачи ключей наследнику по завещанию и возможность сдачи в аренду половины квартиры без документов на руках

Вопрос №10444489 из г. Сыктывкар
опубликован 29.04.2016, 18:34

Ситуация такая: 1/2 доли квартиры принадлежит пережившему супругу на праве долевой собственности, но он в ней не зарегистрирован и проживал на съемной квартире. Наследодатель завещал вторую половину сыну от первого брака, который в этой квартире не проживал и не зарегистрирован. Переживший супруг имеет обязательную долю в наследстве.., вступил фактически в права наследства (оплатил коммунальные долги, оплачивает текущие коммунальные услуги, поменял замок)., паспорт сдал на регистрацию в своей собственности., Написал заявление, как наследник по закону, и нотариус открыл папочку НАСЛЕДСТВЕННОЕ ДЕЛО и ждет данные всех наследников (еще есть дочь от первого брака) . А наследник (сын) требует ключи от квартиры, чтобы в нее вселиться не имея никаких документов на руках, а только в устной форме слова нотариуса, что имеет право там проживать. Как должен поступить собственник: 1. передать ключи наследнику по завещанию? Или наследник должен представить собственнику какие то подтверждения от нотариуса (право на наследство)? 2. Можно ли сдавать в аренду 1/2 квартиры этому наследнику? Или постороннему до истечении 6 месяцев?.. спасибо за любой ответ.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Франскевич Ирина Олеговна

Юрист Новосибирск, стаж 5 лет

4.5 330 отзывов

До выдачи свидетельства о наследстве наследник (сын) не имеет никаких прав на долю в квартире. Второй собственник может передать ему ключи только по доброй воле.

Своей долей (только 1/2 пока) второй собственник вправе распоряжаться как ему угодно, если права на неё зарегистрированы за ним. Но продажа возможна только при неиспользовании другими собственниками преимущественного права выкупа. До принятия наследства всеми наследниками круг остальных собственников не определён, поэтому продажа будет невозможна.

Ограничений на сдачу в аренду нет.

29.04.2016, 18:45

Спасибо.. я тоже так предполагаю...но вот насчет аренды ответы разные ..

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 10 минут

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист из города Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

1. удостоверьтесь у нотариуса - возможно сын вводит в заблуждение вас - до получения свидетельства о праве сын не имеет права пользования наследственным имуществом

Поэтому ключи не передавайте

2.нет, только по соглашению с другим сособственником - нельзя сдавать до определения права

29.04.2016, 18:45

Спасибо. Я тоже так предполагаю, что должно быть у наследника свидетельство на право наследства.. Но почему же нотариус твердит, что наследник по завещанию имеет право там сейчас проживать?

Спросить юриста