Проблема с наследством - моя тетя забрала дом, предлагает маленькую сумму компенсации

У меня такая проблема. С детства мой отец был прописан в доме своих родителей, у него есть старшая родная сестра, которая в своё время была выписана и жила долгое время в другой области с мужем и детьми, потом она со своей семьёй приехала обратно но,в доме так и не была прописана при живых родителях, (у них есть отдельная квартира). Когда родители умерли, в доме оставался прописан только мой отец. Я спустя несколько лет попал в МЛС на восемь лет. Мой отец начал спиваться, спустя пару лет моего отбывания, моя жена мне сообщает, что мой отец просил мне передать, что он прописал свою сестру в доме, и в случае чего она купит мне квартиру. В феврале 2012 г. мой отец умер в туб. диспансере (он год там пробыл). Когда я освободился, пришёл к его сестре (моя тётя), поговорить по-поводу жилья, а она мне заявляет, что мой отец всё пропил и отказался вступать в права наследства, и при этом есть официальная бумага, (мне кажется, что отец был не адекватен, когда подписывал эти бумаги!), а она вступила со своей семьёй, и теперь этот дом делиться на её семью! Она предлагает мне 400000 р, на преобретение жилья, в знак доброй воли, но на такую сумму ничего не купишь (если только без удобств), а у меня ребёнок растёт. А средняя стоимость дома 3000000 р. Подскажите, что мне делать и претендую ли я на что-нибудь? И можно ли сделать экспертизу подписи?