Оформление права собственности на землю и дом - проблемы и возможности

Наша семья пользуется землей (в целях садовоства и огородничества) на которой есть дом, который построил мой дед около 60 лет назад. Дед переехал в Самару еще в 1940-х годах. Дед был прописан в данном доме, который он построил своими силами. Имеется Домовая книга и ряд других документов. Но нет Главного: справки или какого-либо документа в котором говорилось бы на каком основании выделялась ему эта земля.

Но тем не менее дед прожил на этой земле до 2004 года и с тех пор мы продолжаем этой землей и домом пользоваться.

Мы пытаемся оформить данную землю в собственность, но не можем это сделать в силу различных формулировок типа:

1) земля является "самозахватом" (хотя дед прожил на ней много лет и власть ни разу не вспомнила о самозахвате, но и не помогла обрести другой статус)

2) у моего отца, как наследника моего деда, нет прописки по данному адресу и прописаться в данном доме не предоставляется возможным

Теперь мы обдумываем вариант признания права собственности на основании того, что мы долгие годы пользовались данной землей и могли бы попытаться доказать этот факт в суде (если это потребуется и не будет другого пути, кроме этого).

В данный момент земля находится либо в ведении Самарской области либо в ведении Муниципалитета. Точно установить это пока не удалось.

Вопросы в следующем:

1) Существует ли закон или Появится ли такой закон в ближайшее время, который позволит Властям (муниципалитету или области) забрать вышеуказанную землю или предъявить права на данную землю или запретить оформлять данную землю в собственность на каком-либо основании?

2) по какому пути следует двигаться, чтобы оформить землю и старый дом (нужно его оформлять или нет?) при условии, что у нас имеются:

- домовая книга

- различные квитанции

- решение комиссии г.о.Самара, которая подтвердила факт владения указанной землей до 1990 года до принятия закона "О собственности в СССР"

- куча различных ответов и "красивых" отказов от различным министервств и ведомств

- другое.