Споры об оформлении сделки купли-продажи квартиры - законность регистрации договоров в простой письменной форме

Question

У меня такая проблема: мною была заключена сделка купли-продажи квартиры. Продавали два взрослых собственника, владеющие по 1/2 доле каждый одному покупателю (мне). В центре оформления сделок оформление было двумя договорами, составленными в простой письменной форме (Договор купли-продажи доли квартиры) с одновременной гос. регистрацией (ст.157 прописана в одном из договоров и есть фраза, что после гос. регистрации я становлюсь собственником всей квартиры). Такие договора регистрируются в росреестре (гарантируют все регистраторы, оказывающие услуги по рег). А нотариус, удостоверяющий доверенность на регистрацию перехода права по этим договорам утверждает, что подписанные договора ничтожны. Так ли это? Я января вышел закон об обязательной нотариальной форме ДКП при продаже доли постороннему лицу. Являюсь ли я посторонним лицом, подписывая одновременно договора с обоими собственниками? Следует ли мне отказываться от регистрации договоров в письменной форме и перезаключать договора продажи доли квартиры в нотариальной форме также одновременно с двумя сособствениками. Сделать один договор на квартиру они не хотят, квартира мне нужна.

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Вам не нужно отказываться и заключать договоры в нотариальной форме. Глупость вам нотариус сказал. Права собственников долей не нарушены, так как они оба продали вам доли. Ничтожными вообще эти договоры не могут быть, т.к. они заключены по законным основаниям.
В Росреестр вы не можете передать документы, регистрация только через МФЦ.

Будилова Наталья Николаевна · Answer

регистрируйте договора непосредственно  в росреестре  идите вместе с продавцами  оформляйте  они документы о переходе права вы  документ  о регистрации права на вас. нотариус прав  в том что если вы покупатель то продавцы не могут вам выдать доверенность на регистрацию перехода права договор купли продажи недвижимости обычный не требует нотариальной формы удостоверения. даже нотариальный договор все равно потребует регистрации

Споры об оформлении сделки купли-продажи квартиры - законность регистрации договоров в простой письменной форме

Похожие вопросы

Форма подачи на государственную регистрацию сделки при продаже квартиры двуми собственниками

Возможно ли оформить покупку квартиры и земельного участка разными договорами для банка и нотариуса?

Как извещать собственников при продаже квартиры в общей долевой собственности одним договором?

Нотариально договор купли-продажи зарегистрирован, документы переданы для регистрации в ГБР.

Необходимость оформления договора через нотариуса при продаже квартиры, оформленной в общую долевую собственность на двоих

Будем очень признательны за консультацию по такому вопросу:

Риски покупки квартиры с сомнительной историей собственности - что нужно знать перед сделкой

Нужно ли нотариальное удостоверение при продаже долей земельного участка двумя договорами одному покупателю?

Распродажа квартиры с выделением долей несовершеннолетним - нужна ли регистрация договора дарения?

Как оформить сделку при продаже объекта недвижимости тремя собственниками разными долями?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59