Оформление сделки продажи квартиры - нотариус или риэлтерская фирма? Взаимные обязательства и отличия.

Нотариальная форма договора является самым надежным способом заключения договора с точки зрения его содержания и проверки наличия права у сторон. Это не формальная подстраховка, а реальный способ оградить себя от «несчастного случая», все нотариусы застрахованы (страхование профессиональной ответственности) в силу закона - т.е. не существует не застрахованных нотариусов. Или например вы после совершения сделки потеряли оригинал договора купли-продажи, то без нотариуса восстановить его будет невозможно. При дальнейшей продаже квартиры у вас будут проблемы и придется прибегнуть к помощи суда.

Нотариус должен проверить, не наложен ли арест на недвижимость или не заложена ли она, но как правило Вы сами берете об этом справку из ЕГРП.

Сделка не может являться ничтожной, если она нотариально удостоверена, т.к. договор как правило составляется нотариусом а удостоверить Ваш договор нотариус скорее всего откажется.

Нотариус несет ответственность (в том числе и имущественную) по всем совершаемым нотариальным действиям и в случае судебных разбирательств нотариус будет вызван в суд в качестве третьего лица. В случае ППФ (простой письменной формы) ответственность не несет никто, ели компания предоставившая Вам услуги не застрахована.

Нотариус регистрирует сделку в реестре регистрации нотариальных действий. Сделка удостоверяется не менее чем в двух экземплярах, один из которых остается в делах у нотариуса вместе с правоустанавливающими и другими документами. Документы хранятся в делах нотариуса постоянно, поэтому в случае утраты какого-либо документа нотариус может выдать дубликат (договор купли-продажи, правоустанавливающий документ на квартиру, свидетельство о регистрации или иные дополнительные документы: согласие супруга или супруги, согласие органов опеки и т. д.)