Вопросы о продаже квартиры в ипотеке - налог на продажу и процесс продажи.

Ситуация следующая: сейчас выплачиваю ипотеку 2-х комнатной квартиры (дом сдан уже, живу в кв., ремонт сделан). Ипотеку брал 2 года назад - кв. стоила 6,2 млн руб. Я делал авансовый первый платеж на сумму 2,3 млн. руб. и соответственно брал кредит под ипотеку на сумму 3,9 млн. руб. Недавно заказывал ОЦЕНКУ стоимости квартиры - 7 млн. руб! Но так получилось, что сейчас я не в состоянии платить ипотеку... Вопросы: 1). если квартира будет продаваться и допустим найдется покупатель за 7 млн. руб. - сколько налогов я должен буду отдать государству просто так? ... (банку то я должен вернуть только кредит который брал, т.е. 3,9 млн?) чтото слышал про то, что налог не платится с продажи кв., но только по прошествии скольки то лет... 2). в двух словах - как происходит продажа такой кв. в ипотеке? Я ищу покупателя или банк? Какие еще важные нюансы есть? Заранее спасибо!