Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Валентина

Задано вопросов 17, из них VIP - 0

Владивосток, 28.06.2020, 06:55

Продажа квартиры с использованием сельской ипотеки Россельхозбанка - чем грозит продавцу схема с отдельным договором на первоначальный взнос?

Вопрос №17533688 из г. Владивосток
опубликован 28.06.2020, 06:55

Нашелся покупатель на квартиру, которая продавалась за 2 млн. руб. Покупателю Россельхозбанк одобрил сельскую ипотеку под 2% (эта ипотека с января 2020 г.). У покупателя нет денег на первый взнос, но это обязательное условие банка. Далее, все документы собраны, банк одобрил сделку-но с первоначальным обязательным взносом. Тогда покупатель предлагает продавцу заключить договор купли - продажи на сумму 2 млн.400 тыс. руб. Из этой суммы продавец отдаст покупателю 400 тыс. руб., которых как раз хватит покупателю на первый взнос по ипотеке. Т.есть, продавец получает по договору купли-продажи на бланке Росселхозбанка 2 млн.400 тыс., отдает тут же 400 тыс. покупателю,-себе продавец оставляет свои изначальные 2 млн. руб. Покупатель получает ипотеку 2 млн.400 тыс. руб. из которых он 400 тыс. сразу вносит, как первоначальный взнос по ипотеке. Очень серьезный вопрос: безопасно ли для продавца продавать квартиру по такой схеме? Чем это может грозить в дальнейшем?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Семенов Борис Александрович

Юрист Уфа, стаж 20 лет

4.8 3766 отзывов

Здравствуйте) Схема конечно интересна, у меня только один вопрос. 400 тыс. рублей продавец покупателю как отдаст, по честное слово? И где гарантия, что покупатель эти деньги попросту не присвоит?

28.06.2020, 08:45

На самом деле при ипотеке расчеты всегда безналом по договору купли- продажи банк перечисляет продавцу квартиры.
А покупатель в этом же банке берет кредит на 400 тыс. и вносит как первый взнос. Когда ему продавец отдаст эти "лишние" 400 тыс., он (покупатель) гасит кредит. Как то так. Риэлтор сказал, что все прокручивается с согласия банка.
И довольно часто.

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Добрый день

Достаточно сложная схема, кроме того в итоге у вас появятся два договора купли продажи с разными суммами и направлениями, в той связи, что сотрудники банка самостоятельно составляют договор кредита (ипотека) в котором будет указана реальная сумма в 2 мл.руб. А не проще занять деньги у продавца и отдать их в качестве первоначального взноса.

28.06.2020, 07:08

Ответа не увидела

Спросить юриста

Валентина

Автор вопроса

1 отзыв

З. Вы не поняли эту схему и вопрос.

По ипотеке договора купли-продажи всегда! Составляет банк на своем бланке. Т.как это личная ответственность банка.

И эта схема придумана самим банком, чтобы снять вопрос о первом взносе.

И с чего бы продавец занимал бы деньги покупателю?

Скажем так, юристы на этот вопрос не ответят. Так как нет компетентных на этом сайте.

28.06.2020, 08:33

Спросить юриста

Боровик Виктор Владимирович

Адвокат из города Москва, стаж 41 год

4.8 454 отзыва

Валентина, в предложенной Вам банком схеме присутствуют элементы мошеннических действий в форме передачи наличных.

Нет ни каких гарантий, что наличные деньги будут переданы Вам покупателем.

Предложите безналичную форму взноса на ваш счет. Это будет надежная гарантия вашей сделки.

Покупатель может взять кредит в другом банке, это его риски.

28.06.2020, 08:42

Спросить юриста

Валерий

Пользователь

4.4 26 отзывов

Продавец вправе устанавливать любую цену. Главное чтобы банк выдал ипотеку, банк может отказать сославшись на то, что это завышенная стоимость дома.

01.12.2024, 18:54

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 34 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа квартиры с использованием сельской ипотеки Россельхозбанка - чем грозит продавцу схема с отдельным договором на первоначальный взнос?

Похожие вопросы