Продажа квартиры с использованием сельской ипотеки Россельхозбанка - чем грозит продавцу схема с отдельным договором на первоначальный взнос?

Question

Нашелся покупатель на квартиру, которая продавалась за 2 млн. руб. 
Покупателю Россельхозбанк одобрил сельскую ипотеку под 2% (эта ипотека с января 2020 г.). У покупателя нет денег на первый взнос, но это обязательное условие банка.
Далее, все документы собраны, банк одобрил сделку-но с первоначальным обязательным взносом.
Тогда покупатель предлагает продавцу заключить договор купли - продажи на сумму 2 млн.400 тыс. руб. Из этой суммы продавец отдаст покупателю 400 тыс. руб., которых как раз хватит покупателю на первый взнос по ипотеке.
Т.есть, продавец получает по договору купли-продажи на бланке Росселхозбанка 2 млн.400 тыс., отдает тут же 400 тыс. покупателю,-себе продавец оставляет свои изначальные 2 млн. руб.
Покупатель получает ипотеку 2 млн.400 тыс. руб. из которых он 400 тыс. сразу вносит, как первоначальный взнос по ипотеке. 
 Очень серьезный вопрос: безопасно ли для продавца продавать квартиру по такой схеме? Чем это может грозить в дальнейшем?

Семенов Борис Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте) Схема конечно интересна, у меня только один вопрос. 400 тыс. рублей продавец покупателю как отдаст, по честное слово? И где гарантия, что покупатель эти деньги попросту не присвоит?

Кашапов Ренат Закуанович · Answer

Добрый день
Достаточно сложная схема, кроме того в итоге у вас появятся два договора купли продажи с разными суммами и направлениями, в той связи, что сотрудники банка самостоятельно составляют договор кредита (ипотека) в котором будет указана реальная сумма в 2 мл.руб. А не проще занять деньги у продавца и отдать их в качестве первоначального взноса.

Валентина · Answer

З. Вы не поняли эту схему и вопрос.
По ипотеке договора купли-продажи всегда! Составляет банк на своем бланке. Т.как это личная ответственность банка.
И эта схема придумана самим банком, чтобы снять вопрос о первом взносе.
И с чего бы продавец занимал бы деньги покупателю? 
Скажем так, юристы на этот вопрос не ответят. Так как нет компетентных на этом сайте.

Валерий · Answer

Продавец вправе устанавливать любую цену. Главное чтобы банк выдал ипотеку, банк может отказать сославшись на то, что это завышенная стоимость дома.

Продажа квартиры с использованием сельской ипотеки Россельхозбанка - чем грозит продавцу схема с отдельным договором на первоначальный взнос?

Похожие вопросы

Оформление ипотеки провалилось из-за параллельного кредита - должен ли Продавец возвращать задаток?

Невозвращенный первоначальный взнос при продаже квартиры через оформление ипотеки - возможность взыскания по суду

Схема передачи денег для покупки квартиры с частичной оплатой наличными и частичной оплатой через ипотеку - Этапы

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Махинации при продаже квартиры - завышение цены и получение ипотеки без собственных денег.

Квартира на продажу отклонена банком из-за проблем с ипотечным заемщиком - правомерный отказ или несправедливость?

Проблемы с ипотекой - как продавец может защитить свои права?.

Передача первоначального взноса при продаже квартиры через ипотеку - как правильно поступить?

Возможность разбить ипотечный платеж на две суммы в едином платеже - есть ли такая юридическая практика?

Риски Продавца при продаже квартиры с использованием расписок и ипотеки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59