Возможно ли установить повышенный тариф на содержание и ремонт для не членов ТСЖ, учитывая налоговые особенности ТСЖ?

Вопрос №10544436 из г. Георгиевск
опубликован 14.05.2016, 10:11

Можно ли установить решением общего собрания повышенный тариф на содержание и текущий ремонт для не членов ТСЖ. Так как ТСЖ по налоговой на УСН, и платежи не членов ТСЖ являются доходом по мнению налоговой и с этой суммы мы (ТСЖ) должны платить налог с доходов. Чтобы покрыть эти дополнительные траты, мы и хотим установить повышенный тариф.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Реутова Елена Евгеньевна

Юрист Челябинск, стаж 15 лет

4.3 180 отзывов

Добрый день! Установление повышенного размера платы для собственников помещений, не являющихся членами товарищества будет неправомерным.

Бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут в силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ все собственники помещений дома. Доля обязательных расходов каждого собственника в общем объеме расходов определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество МКД (п. 2 ст. 39 ЖК РФ). Т.е. размер платежа зависит исключительно от площади помещения. Относительно включения таких платежей в базу при определении дохода посмотрите Постановление ФАС МО от 08.08.2011 N КА-А41/8467-11 и Постановление ФАС ЦО от 09.08.2011 по делу N А35-12041/2010 суд пришел к выводу, что обязательные платежи и взносы собственников помещений в МКД, используемые товариществом на оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, а также на оплату коммунальных услуг, являются целевыми поступлениями. Такие целевые поступления, используемые ТСЖ по назначению (в соответствии с принятой сметой), не являются выручкой от реализации товаров (работ, услуг) и не учитываются при определении налоговой базы в силу п. 2 ст. 251 НК РФ.

14.05.2016, 10:16

Дело в том, что мы как ТСЖ существуем с 1991 года (ТИВК, ТСЖ) и раньше такая практика была. Ведь решение общего собрания ТСЖ имеет верховенство. Если в договоре с не членом ТСЖ будет установлен повышенный тариф - это также незаконно?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 251. Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

С не членом ТСЖ мы обязаны заключить договор. И если в этом договоре будет другой тариф? Это также неправомерно?

14.05.2016, 10:25

Спросить юриста

Лунёва Наталья Геннадьевна

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 18 лет

4.5 729 отзывов

Тарифы должны быть одинаковые для всех. По поводу договора, направьте собственнику уведомление о необходимости заключить договор. Если собственник не захочет, вы не обязаны его заключать.

14.05.2016, 10:33

Спросить юриста