Как мне обезапасить себя от неустойки, и могу я получить по почте расписку что вернул долг, если верну деньги покупателю.

Помогите пожалуйста. Продаю дом, получил от покупателя задаток 50% стоимости, (оформили как долг), еще 30% получил по почте, остальные 20% покупатель задерживает (ссылаясь на финансовые трудности). Как мне обезапасить себя от неустойки, и могу я получить по почте расписку что вернул долг, если верну деньги покупателю. Выкладываю договор который заключили у адвоката. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. ЗАИМОДАВЕЦ при подписании настоящего договора передал в собственность. ЗАЕМЩИКУ денежную сумму в размере 30 (тридцать тысяч) рублей, на указанный в настоящем договоре срок, а ЗАЕМЩИК обязуется возвратить указанную сумму в обусловленный срок. 1.2. Настоящий договор займа является беспроцентным. 2. ВОЗВРАТ ЗАЙМА 2.1. Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу полученную сумму займа в срок до 1 мая 2010 г. 2.2. ЗАЕМЩИК имеет право возвратить сумму займа досрочно. 2.3. Возврат суммы займа ЗАЕМЩИКОМ производится ЗАИМОДАВЦУ наличными деньгами, о чем последний обязан ЗАЕМЩИКУ выдать расписку о получении соответствующей части займа. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. При нарушении ЗАЕМЩИКОМ сроков для возврата займа, установленных п. 2.1. настоящего договора, ЗАИМОДАВЕЦ вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа. 3.2. В случае нарушения сроков возврата суммы займа, предусмотренных п. 2.1 настоящего договора, ЗАЕМЩИК уплачивает ЗАИМОДАВЦУ неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. 4. МЕСТО ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 4.1. Местом исполнения настоящего обязательства является город Жирновск Волгоградской области. 4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут, по.возможности, решаться путем переговоров между сторонами. 4.3. Споры и разногласия по_пооводу заключенного договора подлежат разрешению в Жирновском районном суде Волгоградской области в соответствии с законодательством Российской Федерации. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами настоящего договора и прекращает свое действие после выполнения сторонами обязательств по настоящему договору. 5.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 5.3. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора. СТОРОН 'ЗАИМОДАВЕЦ'Ф.И.О ЗАЕМЩИК' (Ф.И.О) получил деньги в размере (ХХ) т.р.