Из другой инстанции ответили, что есть такое понятие как сервитут...

Уважаемый Олег! Рациональное зерно в полученных Вами из разных инстанций ответов действительно есть. Прежде всего, для того, чтобы собственники помещений в многоквартирном доме приобрели право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом и придомовое имущество, такой земельный участок должен быть сформирован решением соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления, обладающего компетенцией по вопросу распоряжения землей. С момента формирования такого земельного участка и проведения его кадастрового учета (но не ранее) участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Для того, чтобы начать этот процесс, надо провести общее собрание собственников помещений в Вашем доме и принять решение об обращении в соответствующий гос. орган с заявлением о формировании земельного участка (см. по этому вопросу ст.16 Федерального Закона "О введение в действие Жилищного Кодекса РФ" от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ).

Что касается сервитута, то для обеспечения прокладки и эксплуатации трубопроводов, обеспечения водоснабжения и т.п. действительно может устанавливаться право ограниченного использования соседним участком (т.е. сервитут), однако в законе (ст.274 ГК РФ) говорится по этому поводу определенно: сервитут устанавливается только с согласия собственника данного земельного участка. Если бы участок перешел в вашу общую долевую собственность, то эти условия одлжны были бы соблюдаться. Но в Вашей ситуации, если участок не сформирован и не передан в вашу общую долевую собственность, то и о сервитуте говорить нет смысла.

С уважением, А.Д.Руслин.