Должен же быть закон о свободном волеизъявлении: кому хочу и за сколько хочу, тому за столько и продам?

Вопрос №105751 из г. Новосибирск
опубликован 17.08.2003, 11:37

Я хочу продать свою долю в квартире моему сводному брату (он не сособственик) за цену ниже рыночной, а мне надо обязательно предложить купить мою долю другим сособственикам. Если я им предложу, то они купят за любую цену, но я не хочу продавать кому-либо другому кроме брата, не хочу делать цену выше, но и написать дарственную тоже не хочу, т.к. мне нужны деньги. Как вы посоветуете сделать, чтобы доля перешла именно к брату, а я бы получила деньги. Должен же быть закон о свободном волеизъявлении: кому хочу и за сколько хочу, тому за столько и продам? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

К сожалению, в силу положений ст.250 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих преимущественное право покупки доли собственности сособственникми жилого помещения, в данном случае у Вас нет другого выхода, кроме как либо заключить договор на условиях уплаты стоимости доли по высокой (рыночной и выше) цены либо заключить сделку дарения с братом. При этом в первом случае Вы фактически можете продать брату имущество по более низкой стоиомсти (оформив при необходимости расписку в получении денег на полную сумму), а во втором - взять деньги несмотря на заключение договора дарения. И в том и другом случае это не слишком соответствует закону, однако если ни одна из сторон сделки оспаривать ее не будет и не будет афишировать реальные условия заключения договора, проблем воникнуть не должно. С уважением,

17.08.2003, 12:11

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 33 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат из города Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Есть конечно о свободе договора, но в законе же бывают и исключения из правил. У вас доля принадлежит в общей долевой собственности, поэтому вы нек можете ею распорядиться по своему усмотрению. Если продать - то сначала предложить другим ососбственникам. Если подарить - то можете. Вы конечно могли бы оформить договор дарения и взять деньги (но чтобы об этом никто не знал, кроме вас и брата), но если сособственники будут оспаривать этот договор и смогут доказать, что это мнимая сделка, а на самом деле был договор купли-продажи - то сделка недействительна. Есмли брат скажет, что давал деньги - то безусловно признают недействительным договор дарения. Если конечно захотят идти в суд.

17.08.2003, 12:37

Спросить юриста