Дом трехквартирный.. как делится земельный участок..

да,зависит от площади.

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Да, зависит. Пропорционально площади квартиры и рассчитывается площадь участка, приходящаяся на каждую из квартир. Но вопрос ведь не только в метрах, но и в частях участка, которые использует каждый из собственников. И это уже оговаривается соглашением, а если стороны никак не могут прийти к компромиссу, то в судебном порядке.