Продажа квартиры после унаследования - какой налог нужно платить и можно ли доказать собственность на половину квартиры?

Вопрос №1058770 из г. Москва
опубликован 01.07.2010, 09:58

Такая ситуация. У меня с мамой в собственности на двоих была квартира, собственность была оформлена в 1996 году по приватизации. В 2002 году мы разделили доли договором определения долей пополам и каждый получил на свою долю отдельное свидетельство. Тогжа же мама оформила на меня завещание на свою долю. Других наследников (детей, мужа) у мамы нет и не было. В 2007 году мама умерла и я стала оформлять наследство на ее долю. В 2008 году мне выдали свидетельство на право собственности на всю квартиру. Сейчас я хочу ее продать. Вопрос: подоходный налог с продажи я вынуждена платить за всю квартиру, или же я могу доказать в налоговой, что менее трех лет у меня в собственности только половина квартиры? Есть ли такая практика? Возможно ли доказать это по суду? И в течение какого срока после продажи я должна буду заплатить налог? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат Калининград, стаж 25 лет

4.8 7411 отзывов

Вы подавайте декларацию на половину квартиры, прикладывайте документы, подтверждающие владение второй половиной более 3 лет. Если налоговая не согласится - подаст документы в суд. В суде предоставите все эти доказательства. Думаю все будет нормально. Налог платится до 15 июля года, следующего за годом, когда был получен доход.

01.07.2010, 10:33

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 34 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Крейденков Александр Петрович

Юрист из города Строитель, стаж 11 лет

5.0 31 отзыв

Здравствуйте Ксения.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества.

Так как вы являетесь владельцем доли в данной квартире и наследником доли своей матери в этой же квартире, то срок владения над собственностью исчисляется с момента приватизации квартиры а именно с 1998 г.

Если данный срок более 3 лет, то налог платить не нужно, поскольку в этом случае гражданину предоставляется имущественный налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ), т.е. сумма налога будет равна нулю.

Если же квартира была в собственности менее 3 лет, то вычет предоставляется лишь в сумме 1 млн. руб., т.е. с разницы между ценой продажи, указанной в договоре, и суммой вычета необходимо будет уплатить налог.

С уважением А.П. Крейденков.

01.07.2010, 11:01

Спросить юриста