Какие долги по членским взносам может потребовать СНТ при продаже дачного участка, неиспользуемого с 1995 года?

Вопрос №10610006 из г. Москва
опубликован 21.05.2016, 18:48

У моего мужа с 1992 года в собственности имеется дачный участок. С 1995 г членские взносы за это т участок не вносились. Участком не пользовались. В конце 90-х бывший председатель СНТ позвонила и сказала. Что в связи с неиспользованием участка по назначению товарищество изымает у нас этот участок. И мы про него больше не вспоминали. В апреле этого года к нам пришел человек т сказал, что хочет приобрести у нас этот участок. Мы опешили. Оказывается, он до сих пор числится за моим мужем. Теперь председатель и казначей требуют погасить долги за весь период, начиная с 1995 года по сегодняшний день (сказали, что это чуть более 100 тыс. руб.). Подскажите, пожалуйста, за какой период времени они имеют право требовать с нас долги при продаже этого участка? И укажите, на какой закон при этом можно сослаться?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Плясунов Константин Андреевич

Юрист Москва, стаж 13 лет

4.1 47721 отзыв

Здравствуйте.

Да, в силу ст.209 ГК РФ председатель СНТ не имеет права у Вас изымать. Только взносы Вам по долгу выставить. Ст.35 Конституции РФ только суд может лишить имущества и то нужны веские основания. Так ст.446 ГК РФ защищает гражданина на единственное жилое помещение. Следовательно участок не относится суд по долгу может наложить арест на регистрационные действия с участком. Вы можете с покупателем составить ДКП ст.454 Г КРФ и продать участок и также договорится о не уплаченных вносах в счет цены участка ст.424 ГК РФ. Вы условия согласовали?

21.05.2016, 18:52

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 424. Цена

Статья 446. Преддоговорные споры

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 454. Договор купли-продажи

Людмила

Автор вопроса

0 отзывов

Участок - дачный, к "единственному жилому помещению" никакого отношения не имеет. А подавать мы только собираемся. Но председатель сказал, чтобы сначала погасили долг. Вот меня и интересует срок исковой давности по уплате членских взносов членов СНТ. И на какой закон при этом можно сослаться?

21.05.2016, 19:56

Спросить юриста

Степанов Андрей Борисович

Адвокат из города Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

Людмила, законных оснований для изъятия участка не было, потому он и числится за Вашим мужем. На право заключить договор купли-продажи участка наличие задолженности никак не повлияет - к новому собственнику долг не перейдет. Долг будет числиться за прежним собственником после продажи участка, но если СНТ обратится в суд и Ваш супруг заявит о сроке исковой давности (3 года) - суд взыщет долг только за последние 3 года, и это при условии, что СНТ докажет тот факт, что Ваш муж являлся членом СНТ. Не факт, что необходимые документы (протокол собрания участников СНТ о принятии в члены СНТ) до сих пор сохранились.

Рекомендую вам заключать договор с покупателем, регистрировать его в Росреестре, а далее просто ждите, какие действия предпримет правление СНТ.

21.05.2016, 20:21

Спросить юриста