Председатель ТСЖ нарушает законы - как защитить свои интересы как собственника жилья?

Самый действенный способ это обжаловать решение общего собрания, т.к. оно явно проведено с нарушением норм жилищного кодекса РФ.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016)

ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На жалобы потратите время. После того когда решение общего собрания будет признано недействительным, обратитесь в суд о снесении самовольной постройки.

---Здравствуйте, вы можете обратиться в прокуратуру с жалобой, или нужно предъявить претензию к собственнику гаража. а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Всего хорошего.

Здравствуйте! Придомовая территория многоквартирного дома включает участок земли под домом; элементы благоустройства и озеленения; спортивные и детские площадки; автостоянки; пожарные проезды; котельные; трансформаторные подстанции; и другие объекты инфраструктуры, но более четко это надо проверять по кадастровому номеру участка, в котором указанны границы территории. Вы можете зайти на сайт Росреестра и на публичной интернет карте (при наличии кадастрового паспорта) посмотреть точные границы придомовой территории Вашего многоквартирного дома и площадь земельного участка. Придомовая территория принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности (ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса»). Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир. Таким образом, если вся территория вокруг дома принадлежит собственникам помещений в долях, то Вы можете распоряжаться ей только сообща. Все владельцы квартир на общем собрании решают, как будет использоваться придомовая территория. Парковка - это придомовая территория, а ЖК РФ наделил всех жильцов равными правами по её использованию, без выделения конкретного места. Таким образом, парковочное место не может быть собственностью конкретного члена ТСЖ.

Здравствуйте. А, в чем тут беспредел ? Вы сами, собственники жилья приняли такое решение, а теперь хочете с этим бороться.И председатель ТСЖ прав в том, что это придомовая территория.

ст 46 ЖК РФ 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

В вашем случае единственный вариант это обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме в течение шести месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении, и если вы не принимали участие в этом собрании или голосовали против принятия такого решения и если таким решением нарушены ваши права и законные интересы.

В заявлении необходимо указать полное наименование суда, данные заявителя (фамилия, имя, отчество, адрес места жительства), сведения о принятом решении (дата проведения собрания, номер протокола, если он известен и так далее) ст. 131 - 132 ГПК РФ.

Укажите суть принятого решения и то, каким образом оно нарушает ваши права и законные интересы. При описании обстоятельств дела желательно приводить ссылки на соответствующие законы и нормативные акты.

Также в исковом заявлении должен содержаться перечень прилагаемых документов: документы, подтверждающие право собственности истца на помещения в многоквартирном доме, копия протокола общего собрания ТСЖ, на котором было принято обжалуемое решение, а также платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Правление ТСЖ может отказаться выдать копию протокола общего собрания, на котором было принято спорно решение. В этом случае вам необходимо поступить следующим образом: приложить к исковому заявлению обращение к правлению ТСЖ о предоставлении копии протокола общего собрания.