Председатель ТСЖ нарушает законы - как защитить свои интересы как собственника жилья?

Добрый день. Придомовая территория - это общедомовое имущество.

Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Если решение получено, то он может быть прав. Если нет, то он занимается самоуправством.

КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

Самый действенный способ это обжаловать решение общего собрания, т.к. оно явно проведено с нарушением норм жилищного кодекса РФ.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016)

ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На жалобы потратите время. После того когда решение общего собрания будет признано недействительным, обратитесь в суд о снесении самовольной постройки.

Здравствуйте! Придомовая территория многоквартирного дома включает участок земли под домом; элементы благоустройства и озеленения; спортивные и детские площадки; автостоянки; пожарные проезды; котельные; трансформаторные подстанции; и другие объекты инфраструктуры, но более четко это надо проверять по кадастровому номеру участка, в котором указанны границы территории. Вы можете зайти на сайт Росреестра и на публичной интернет карте (при наличии кадастрового паспорта) посмотреть точные границы придомовой территории Вашего многоквартирного дома и площадь земельного участка. Придомовая территория принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности (ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса»). Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир. Таким образом, если вся территория вокруг дома принадлежит собственникам помещений в долях, то Вы можете распоряжаться ей только сообща. Все владельцы квартир на общем собрании решают, как будет использоваться придомовая территория. Парковка - это придомовая территория, а ЖК РФ наделил всех жильцов равными правами по её использованию, без выделения конкретного места. Таким образом, парковочное место не может быть собственностью конкретного члена ТСЖ.

Здравствуйте. А, в чем тут беспредел ? Вы сами, собственники жилья приняли такое решение, а теперь хочете с этим бороться.И председатель ТСЖ прав в том, что это придомовая территория.

ст 46 ЖК РФ 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

В вашем случае единственный вариант это обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме в течение шести месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении, и если вы не принимали участие в этом собрании или голосовали против принятия такого решения и если таким решением нарушены ваши права и законные интересы.

В заявлении необходимо указать полное наименование суда, данные заявителя (фамилия, имя, отчество, адрес места жительства), сведения о принятом решении (дата проведения собрания, номер протокола, если он известен и так далее) ст. 131 - 132 ГПК РФ.

Укажите суть принятого решения и то, каким образом оно нарушает ваши права и законные интересы. При описании обстоятельств дела желательно приводить ссылки на соответствующие законы и нормативные акты.

Также в исковом заявлении должен содержаться перечень прилагаемых документов: документы, подтверждающие право собственности истца на помещения в многоквартирном доме, копия протокола общего собрания ТСЖ, на котором было принято обжалуемое решение, а также платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Правление ТСЖ может отказаться выдать копию протокола общего собрания, на котором было принято спорно решение. В этом случае вам необходимо поступить следующим образом: приложить к исковому заявлению обращение к правлению ТСЖ о предоставлении копии протокола общего собрания.