Трудно ли перевести помещение свободного назначения в жилое? Расскажите если можно механизм.
опубликован 25.05.2016, 00:02
Закон устанавливает два серьезных ограничения перевода нежилого помещения в жилое, которые невозможно "обойти". Первое заключается в присутствии условий аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии между установленными нормами жилых помещений и правилами, согласно которым помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме этого, существуют определенные требования к статусу жилых помещений, которые должны быть подтверждены заявителем при намерении измененить статуса помещения:
Жилые помещения должны быть расположены в домах, которые находятся на зонированных жилых территориях с технически развитой инфраструктурой.
Все несущие конструкции жилых помещений, как в частных, так и в многоквартирных домах, должны соответствовать эксплуатационному состоянию, без деформации и наличия трещин, которые могут свидетельствовать об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.
Все коммуникации в жилых помещениях должны быть устроены таким образом, чтобы исключить риск травмирования жильцов дома или квартиры как внутри, так и на прилегающей к помещению территории. Так же учитывается ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей, санитарное состояние чердаков и подвалов, наличие пандусов и так далее.
В жилом помещении должны присутствовать инженерные коммуникации - электричество, система отопления, вентиляция (в многоквартирных домах – отвод канализационных вод и газоснабжение). Разрешается не иметь в жилом помещении одно- или двухэтажного дома централизованного водопровода и газоснабжения. Все инженерные коммуникации в жилых помещениях должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности. Например, санитарные нормы не допускают объединения вентиляций кухонь (санузлов) и жилых комнат в единый канал.
Жилые помещения должны быть защищены от утечек воды бытового использования специальными устройствами. Также не допускается проникновение талой или дождевой воды в помещения, предназначенные для жилья.
Необходимые документы
Для официального перевода нежилого помещения в жилое, заявитель (непосредственно собственник или уполномоченное им лицо) должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту нахождения этого помещения. В пакет обязательных документов входят:
Заявление от собственника о его желании перевода нежилого помещения в жилое;
Технический план помещения с подробным описанием;
Подлинники или нотариально заверенные документы на право владения данным помещением;
Поэтажная планировка дома (для зданий, где больше одного этажа);
Подготовленный и заверенный проект перепланировки помещения, если таковая необходима для соблюдения всех законодательных норм для нормального функционирования жилых помещений.
Это список документов, входящих в основной пакет. В процессе рассмотрения заявки, для уточнения различных нюансов, могут потребоваться и дополнительные документы, которые заявитель должен предоставить.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Юристы ОнЛайн: 21 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Документы и процесс перевода помещения свободного назначения в жилой фонд
Разделение ответственности за пожаробезопасность в помещении
Каковы условия для законности нахождения магазина в помещении жилого дома без указания его назначения?
Как перевести помещение без назначения в статус жилого в заселенном доме?
Назначение документации
В собственности имеется помещение СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ с ОКНАМИ, находится в ПОДВАЛЕ. Можно ли в таком помещении открыть ХОСТЕЛ?
Как преобразовать производственное помещение в жилой лофт или помещение свободного назначения - вопросы статуса и ограничений
Продажа помещения на полноценном 1 этаже - возможен частичный перевод в жилое и оплата через материнский капитал?
Как перевести помещение в нежилое с формулировкой Помещение свободного назначения без указания его конкретного использования?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут