Суть проблемы в том, что гостинная является проходной комнатой в остальные две комнаты, имеющие неравную площадь.

Не так давно ко мне в собственность по наследству перешла 1/2 часть квартиры (вторая половина перешла к брату). Квартира 3-х комнатная. На данный момент в этой квартире проживаю я один с гражданской женой. Брат имеет другое жильё. В последнее время отношения с братом ухудшились и он грозится подать в суд и получить отдельный ордер на свою часть (в данный момент ордер на квартиру, так сказать общий, а мое право собственности подтверждается свидетельством о Гос. регистр., такое же свидетельство и у брата). По большому счету я не против, чтобы он получил отдельный ордер, но он намерен продать свою долю в последующем. Суть проблемы в том, что гостинная является проходной комнатой в остальные две комнаты, имеющие неравную площадь. Вопрос заключается в следующем: сможет ли брат, получив ордер на свою часть имущества продать его и/или поселить в свою часть кого-либо? А если может, по-какому принципу будет делиться полезная площадь квартиры, между мной и новыми хозяевами, ведь по площади комнаты не равны? Надеюсь на Вашу помощь, ведь после смерти родителей, юридически сложилось так, что почти вся квартира по праву полагалась мне, но я руководствуясь своими принципами, отказался от части наследства в пользу брата, тем самым поделив жильё пополам. Заранее благодарю за ответ.