Нужно ли мне разрешение на строительство для покупки таунхауса?

Question

День добрый. Хочу приобрести таунхауз. В числе документов продавец предоставляет свидетельство на право собственности на дом и на землю. 
Таун стоит в городе, боюсь сноса, либо отсутствия компенсации. Спрашиваю копию разрешения на строительства. Продавец - не застройщик, а уже последующий преобретатель - говорит, что он этот документ не требовал и у него он отсутствует. 
Дом 1995 года постройки. Разрешения на строительство вроде стали выдаваться гораздо позже и документ их регламентирующий, вроде не имеет обратную силу. Правильно ли я понимаю, что при указанных обстоятельствах, у меня уже нет необходимости восстанавливать указанное разрешение.
Спасибо.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Ирина г.Уфа !

Продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Тем самым, если у вашего потенциального Покупателя Право собственности зарегистрировано в БТИ или Росреестре РФ то в этом случае вы можете приобретать данный Объект.

При этом, НИ какого Разрешения на строительство НЕ требуется.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 26.05.2016г

Вантеева Марина Викторовна · Answer

Если есть свидетельство о праве собственности на дом и землю, то чего боитесь? Росреестр-бы не пропустил сделку без соответствующих документов.  А до 1998 года все сделки регистрировал БТИ.  Можете попросить продавца  обратиться в БТИ.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Здравствуйте
Учитывая, что у дома несколько раз менялись покупатели и все переходы права собственности регистрировались в Россреестре, то данный дом, как самовольную постройку точно не снесут.
Дом 1995 года постройки.
Вы в БТИ уточняйте по поводу разрешения на строительство..
хотя, я считаю, оно совсем без надобности

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Здравствуйте
Учитывая, что у дома несколько раз менялись покупатели и все переходы права собственности регистрировались в Россреестре, то данный дом, как самовольную постройку точно не снесут.
Дом 1995 года постройки.
Вы в БТИ уточняйте по поводу разрешения на строительство..
хотя, я считаю, оно совсем без надобности

Ирина · Answer

Еще раз день добрый.
Этот собственник  уже третий или четвертый. При регистрации его сделки рег.орган не требовал разрешения. В БТИ он обращаться не хочет. Я опасаюсь, что постройка незаконная, возможно разрешения не было вообще. Как получено первоначальное свидетельство на право собственности история умалчивает. 
Вопрос при существующих обстоятельствах стоит так: какой документ (указ, приказ), регламентирует получение разрешения на строительство для постройки на своем участке, имеет ли он обратную силу? Действует ли на дома, построенные в 1995 году?

Нужно ли мне разрешение на строительство для покупки таунхауса?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Мы собрались строить свой дом, купили для этого земельный участок, на который у меня есть Свидетельство о праве собственности.

Как получить разрешение на строительство частного дома в Волгограде, если дом уже построен без разрешения

Проблемы с разрешением на строительство - как решить ситуацию, когда земля ЛПХ переведена в ИЖС

Каковы права сожителя мамы, участвовавшего в строительстве нового дома, в разделе имущества?

Можно ли застраховать дом на основании разрешения на строительство и права собственности на землю?

Необходимость в получении разрешения на строительство для земельного участка с объектом незавершённого строительства

Ранее этот участок относился к садоводческому товариществу, но был приватезирован и стал собственностью.

Проблемы с оформлением дома по дачной амнистии в Геленджике - отсутствие разрешения на строительство и акта сдачи в эксплуатацию

Возможно ли добиться неустойки за срыв сроков и отсудить задержку сдачи дома

Вопрос о возможных мерах по отказу в разрешении или наложении штрафа за строительство без разрешения на землю ИЖС

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59