Как вернуть деньги за недействительную сделку и решить вопрос с проживанием в купленном доме?

Мы купили дом с проживающим там и прописанным человеком, он должен был освободить его, но этого не делает добровольно. Дом продавала его сестра. Мы внесли авансовый платёж ей (не всю сумму), возвращать деньги она не желает и выселять или делится с братом тоже. Два суда мы выиграли (по выселению), но они его обжалуют. Мотивируя тем, что если мы произведем расчёт в полном объеме. Вопросов 2.1,вернут ли нам деньги если сделку признают не действительной,2 может ли суд решить проживание ему с нами?