Наследственный вопрос - действителен ли не нотариально заверенный договор-расписка о доле в квартире? И как рассчитать справедливое разделение доли? Имущество беспомощной мамы и забота об больной р

Question

Меня зовут Светлана. Мне 59 лет. Я проживаю в 3-х комн. Квартире с мамой - 87 лет и с моей родной сестрой, ей 63 года. Сестра больная психическим заболеванием. Я её опекун. Собственником квартиры является мой родной старший брат. Когда мы съехались в 2007 году, я продала свою однокомнатную квартиру и мама свою 1 - комн. Квартиру. Мы отдали брату деньги. Но оформлять доли не стали. Брат написал расписку о получении денег, где мы все поставили подписи. Этот Договор-Расписка написана им от руки и нами всеми подписана. Но нотариально не заверена. Действителен ли такой документ? Это первый вопрос. И второй, там прописано, что 2/3 доли квартиры мои. Это было 9 лет назад. 2009 году брат оплатил часть моего кредита. Теперь он предлагает, мне только 1/3 доли от квартиры, как разницу за долг. Это же не одно и тоже. Т.е, на 1/3 долю, я не смогу купить себе 1-комн. Квартиру. Это надо подсчитать что ли какая была инфляция и на сколько выросла стоимость недвижимости? Маме уже много лет, она беспокоится о больной дочери. У неё как такового имущества нет, она не дееспособна. Не знаю как мне быть с ней, как опекун, в данной ситуации? Благодарю Вас заранее.

Егорова Екатерина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, договор купли продажи квартиры должен быть составлен в простой письменной форме, несоблюдение которой влечет ничтожность договора. При этом договор должен Пройти госрегистрацию. Ваша расписка не является договором. Квартира оформлена на брата. Поэтому только он и является собственником. Однако, имеется расписка о том, что он получил от вас деньги на её приобретение. Можно по попробовать в судебном порядке вернуть их. Для полного и грамотного ответа нужно смотреть все документы, какие у вас есть

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Добрый день. Надо смотреть Ваши расписки, чтобы понять Ваши права. Вместе с тем, времени прошло уже много и на стороне Вашего брата срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ)

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Расписка данная только подтверждает факт передачи денег и не более. Собственниками квартиры Вы не стали. Брат Ваш собственник.

Удалено · Answer

Здравствуйте, квартира принадлежит единолично Вашему брату, у Вас прав на нее нет, ни на какую долю. Все сделки с недвижимостью действительны только при их государственной регистрации. Срок взыскания по расписке уже также прошел.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Имеет ли родной брат моей мамы право на часть денег от продажи квартиры, если не был участником приватизации и не имел доли в ней?

Спор о доле в наследственной квартире - требование родного брата на часть продажной суммы

Имеет ли право на наследство дочь моего умершего брата (внучка моей мамы, она совершеннолетняя)?

Необходимость согласия матери на продажу квартиры после приватизации - бумага от мамы девочки о согласии на продажу квартиры

Наследование квартиры - права дочери умершего брата vs права наследницы

Развод и раздел имущества - права и возможности

Как правильно выкупить долю в приватизированной квартире у брата и его дочери, когда доли не определены?

Возможность сестры отсудить долю в квартире на основании расписки за ¼ доли, полученных от брата 13 лет назад

Вопросы наследования и распределения доли в общей квартире при наличии завещания и подарка

Пропавшая расписка о получении денег при купле-продаже квартиры - Как защититься от иска старшего брата?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59