Основания для устройства коммунальных квартир в бывшем общежитии, переведенном в статус МКД, без указания в постановлении главы города

Добрый день! Значит не было у них основания, это незаконно

Само БТИ ничего решать и делать не может. Все зависит от планировки вашего общежития. Если оно сомтоит из блоков (по несколько комнат и общим санузлом и кухней) , то оно подпадает под понятие коммунальной квартиры

Не нужно пытаться быть "сам себе юрист". Вам ответил коллега правильно. Если в бывшем общежитии наряду с жилыми помещения (блоками) имеются общие помещения, как-то кухни, санузлы, то такие жилые помещения являются коммунальными квартирами. Такова ситуация со всеми общежитиями. Никакой суд ничего в этом плане изменить не может! Консультация по вопросу полностью завершена.

Спасибо! А в этом случае БТИ какие нарушает нормы и законы? Хочу подавать на БТИ в суд, все собственники нашего МКД также против устройства в доме коммунальных квартир. Хотелось бы в исковом заявлении указать нарушенные нормы и законы.

Извините, Вы не поняли вопрос. Собственником нашего МКД как я понимаю, является город. Никаких постановлений об устройстве в доме коммунальных квартир городская администрация не принимала. По моему мнению БТИ по своей инициативе "нарисовала" (обозначила на Плане этажа) коммунальную квартиру. Собственники квартир на этом этаже, в том числе и я категорически против. Кто в этом случае нарушает законы или нормы?

Собственником нашего МКД, является город. Никаких постановлений об устройстве в доме коммунальных квартир городская администрация не принимала. По моему мнению БТИ по своей инициативе "нарисовала" (обозначила на Плане этажа) коммунальную квартиру. Собственники квартир на этом этаже, в том числе и я категорически против. Кто в этом случае нарушает законы или нормы? На кого подавать в суд, если собственники квартир в нашем МКД против устройства коммунальных квартир, если собственники и наниматели жилых помещений также против устройства коммунальных квартир, если администрация города не принимала никаких постановлений об устройстве в нашем МКД коммунальных квартир?

Ответ: "Само БТИ ничего решать и делать не может. Все зависит от планировки вашего общежития. Если оно состоит из блоков (по несколько комнат и общим санузлом и кухней) , то оно подпадает под понятие коммунальной квартиры"

Какими нормами, инструкциями и законами пользуется БТИ присваивая понятие "коммунальной квартиры", если по мнению собственников квартир и жилых помещений в нашем доме коммунальных квартир быть не должно? То есть я правильно понимаю, в суд подавать надо всё же на БТИ так как оно не правильно толкует нормы и инструкции по устройству коммунальной квартиры?

Ответ: ....только после этого глава муниципального образования принимает решение о снятии статуса общежития с жилых помещений дома и выдаче ордеров проживающим в данных помещениях гражданам. БТИ неимеет права вносить какие - либо изменения в технический паспорт жилого здания , без соответствующего Решения собственника и органа местного самоуправления."

У нас в МКД собственникам были выданы ордера на жилые помещения и отдельные квартиры. В изначальных схемах не было разделения на коммунальные квартиры. На планах всё обозначалось как жилые помещения. Но в последних схемах (поэтажных планах) стали указываться наличие отдельных и коммунальных квартир. Нарушает ли БТИ в этом случае нормы, инструкции. законы самовольно устраивая коммунальные квартиры согласно своим планам там, где изначально значились лишь отдельные жилые помещения?

Ответ: "...Если в бывшем общежитии наряду с жилыми помещения (блоками) имеются общие помещения, как-то кухни, санузлы, то такие жилые помещения являются коммунальными квартирами..." Вы не поняли. Лично я владею отдельной квартирой. БТИ это признаёт в своих планах, но соседние жилые помещения по каким-то не понятным нормам переводятся в коммунальную квартиру. Я лишь хочу выяснить на основании каких инструкций, норм, законов БТИ по соседству с моей квартирой устраивает коммунальную, притом повторяю, все собственники жилых помещений в МКД против?

Ответ: Функция БТИ заключается всего лишь в техническом учете объектов недвижимого имущества. С чего Вы взяли, что БТИ присваивает статус коммунальных квартир каким-то объектам? ....P.S. Какие "собственники квартир", если "Собственником нашего МКД, является город"? Отвечаю на Ваш впрос. 1. Мне направлена справка БТИ с планом этажа в которой расписано какие жилые помещения на этаже имеют статус отдельных приватизированных квартир, находящихся в частной собственности и какие жилые помещения входят в состав коммунальной квартиры. Всего на этаже имеются 2 отдельные приватизированные квартиры и одна коммунальная. По Вашему второму вопросу - в нашем МКД часть жилых помещений приватизировано, а часть находится в муниципальной собственности. То есть в доме имеются муниципальные жилые помещения и конечно, город владеет этими помещениями. То есть юридически у МКД много хозяев, в том числе и город (муниципалитет). Мои вопросы к сожалению остаются без ответа.

Что значит выясняйте в БТИ и в администрации? Они меня посылают далеко ничего не объясняя. Хочу подавать на кого-то из них в суд, но у Вас конкретно я спрашиваю, на кого мне подавать, кто нарушает инструкции, законы, постановления?

Ответ: "...Нарушения со стороны БТИ нет. Оно выполняет свои фукции - инвентаризацию и учет. Судьба помещений зависит от воли их собственника. Желания собственников других квартир значения не имеет.."

Разве Вы не видите противоречия в своём ответе? Собственником МКД являются администрация города и собственники которые приватизировали (купили) помещения в этом доме на правах частной собственности. И вот ВСЕ ЭТИ СОБСТВЕННИКИ ПРОТИВ!!! устройства коммунальных квартир, в том числе и администрация города - не было никаких Постановлений по этому поводу. Так кто-же тогда виноват что БТИ рисует коммунальные квартиры?

Ответ: "Город хочет сделать свою собственность коммунальной? Вот и делает." Город не хочет делать свою собственность коммунальной. Нет ни одного Постановления администрации об устройстве в нашем МКД коммунальных квартир. Кто виноват что коммунальные квартиры всё же устраиваются?

Ответ: "...Город (как собственник) против преобоазования своих собственных квартир в коммунальные? Сомневаюсь. Собственники других квартир против? Их мнение не важно. Ведь преобразуются не их квартиры.." Город не принял никаких Постановлений об устройстве в нашем МКД коммунальных квартир. Мне бы в администрации эти Постановления показали. А раз нет Постановлений значит желания у города тоже нет. По второму пункту. При устройстве коммунальной квартиры общий коридор по нарисованному плану БТИ отошёл к территории коммунальной квартиры, то есть собственников других квартир на этаже лишили юридического права ходить по этому коридору, через коммунальную квартиру к своей, я так понимаю проход запрещен. В БТИ мне предлагают оформить сервитут на проход к своей квартире, разве это законно?