О прадаже квартиры она слышать не хочет, в коммунальной квартире или в общежитии жить не будет.

Уважаемая Татьяна !

В большей части Ваша сестра согласно действующего гражданского и жилищного

законодательства Российской Федерации ПРАВА.

Во-первых, согласно статьи 247 Гражданского Кодекса РФ, далее ГК, владение и

пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются

по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устана-

вливаемом Судом.

Во-вторых, согласно статьи 246 ГК участник долевой собственности вправе по сво-

ему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распо-

рядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В-третьих, согласно пунта 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование

собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основани-

ем невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В-четвёртых, согласно статьи 58 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном

доме о б я з а н нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а

также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном

доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем

внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поэтому ремонт в такой квартире батарей и прочего коммунального оборудования

производится за счёт СОБСТВЕННИКА (ОВ) жилого помещения.

Таким образом, Вы имеете ПРАВО продать, подарить, завещать, заложить только

свою ДОЛЮ собственности в этой квартире, а при её отчуждении с выполнрением ус-

ловий, установленных статьёй 250 ГК ( письменно уведомить другого долевого собст-

венника о своём намерении по отжуждению своей доли собственности ).

Требовать выплаты за свою долю собственности в этой квартире со своей сестры

Вы не имеете права. Это она имеет право выкупить Вашу долю, если Вы будете пре-

дупреждать её письменно о своём намерении отчуждать свою долю.

Разделить ЛИЦЕВОЙ СЧЁТ по оплате жилого помещения настоящий Жилищный

кодекс РФ, который вступил в действие с 1 марта 2005 года, невозможно даже в су-

дебном полрядке. Туто что-то Вы напутали, или сестра Вас ввела в заблуждение.

С учётом того, что эта квартира является ОДНОКОМНАТНОЙ, и Вы в ней не прожи-

ваете, то фактически Вы являетесь долевым СОБСТВЕННИКОМ этой квартире лишь

на бумаге или теортетически, а практически Вы не пользуетесь этой собственностью,

но ОБЯЗАНЫ нести материальные расходы и уплачивать налог (пока еще мизерный)

за эту собственность.

Если Вы подарите или завещаете эту собственность своим детям или ещё кому-то,

то по ДЕЙСТВУЮЩЕМУ законодательству РФ они будут такими же "собственниками",

как и Вы сейчас.

Надеяться, что после смерти сестры её доля перейдёт другому долевому собствен-

нику, безосновательно, т.к. Ваша сестра свою долю собственности имеет ПРАВО заве-

щать хоть кому, в т.ч. и чужим людям, которые будут помогать ей в старости.

Поэтому все вопросы в данном случае ЛУЧШЕ решать "мирнными путями", т.е. с по-

мощью договоренностей и лучше в письменном виде.

Продать свою долю собственности этой квартиры Вы имеете право, но практически

это НЕОСУЩЕСТВИМО, т.к. Вы не найдёте покупателя на долю собственности в одно-

комнатной квартире.

Всего Вам доброго.