Вопрос по оплате ЖКХ - справедливо ли требование оплаты по фактической стоимости за половину квартиры, где я зарегистрирована?

Добрый день,Наталия!

В соответствии со статьями 39 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации Постановлениями от 26 мая 2006 г. N 307 и от 13 августа 2006 г. N 941утвердило Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила предоставления) и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания). Этими документами и регулируются вопросы установления размеров плат жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункта 28 Правил содержания, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления, в сферу их регулирования входит и порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Так, на основании пункта 16 Правил предоставления, при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии общедомовых приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных приборов учёта.

Руководствуясь требованием пункта 19 Правил предоставления, при отсутствии общедомовых и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:

а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам;

б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней. При этом исполнитель производит 1 раз в квартал, а если это предусмотрено договором - 1 раз в год, корректировку размера платы за такие коммунальные услуги в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам;

в) для газоснабжения - в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.

На основании положения пункта 20 Правил предоставления, при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются:

а) для холодного водоснабжения и горячего водоснабжения - расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при их отсутствии - в соответствии с требованиями строительных норм и правил;

б) для сточных вод - как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды;

в) для газа и электрической энергии - расчетным путем, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств;

г) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к Правилам.

Согласно пукнта 21 Правил предоставления, при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета и при отсутствии индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:

а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к Правилам;

б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к Правилам.

Кроме того пунктом 22 Правил предоставления установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учёта, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.

руководствуясь требованием пункта 23 Правил содержания, при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется:

а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к Правилам;

б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к Правилам.

Поскольку на основании требования подпункта 3 пункта 1Приложения N 2 к Правилам предоставления, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение в жилых помещения необорудованных индивидуальными приборами учёта завист от количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

На основании изложенного, Вам необходимо вносить плату за содержание и ремонт жилых помещения соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, в обоих помещениях оплачивать коммунальную услугу отопления. Относительно других коммунальных услуг горячего и холодного водоснабжения,газоснабжения,электроснабжения и водоотведения, размер плат будет зависит от наличия приборов учёта, а при их отсутствии от количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.