Продажа неделимого здания с обременениями - вопросы по процедуре банкротства, выкупу доли и предложению кредитной организации

Question

Являюсь собственником 1/3 зданиянежилого хотим продать!1/4 находится у др собственника по нему процедура банкротства проходит (суд приставами наложен арест) .известно что его с 1/4 доля должна разделится между супругами (развелись) по 1/8.супруга должна вступить в скором в права на эту долю. На продажу согласно вроде бы.Как быть с другой 1/8 она обременена сбербанком? Можно до процедуры банкротства выкупить 1/8 у сбербанка? Когда признают банкротом его, как дать о себе знать управл конкурсному о покупке доли? За какую стоимость как это происходит? Покупатель на здание оформлять будет кредит в сбербанке на покупку здания, можно ли сразу предложить сбербанку как то что выкупим долю в этот кредит? Спасибо. Извините за такое описание вопроса. Звоните.

Снытко Виталий Викторович · Accepted Answer

Вам необходимо работать очно с квалифицированным юристом. Важно понять что вы вообще хотите. В вопросе содержится множество противоречий.
"....по нему процедура банкротства проходит(суд приставами наложен арест)..." Так происходит процедура банкротства или наложен арест приставами ? Одно исключает другое. 
1. "Как быть с другой 1/8 она обременена сбербанком?можно до процедуры банкротства выкупить 1/8 у сбербанка?" У Сбербанка нельзя потому что он не собственник. Выкуп возможен у собственника, с согласия Сбербанка, если он (собственник) еще не в процедуре банкротства. Но в предверии банкротства я бы не рекомендовал этого делать. К тому же доля под арестом и Вы не совершите сделку.
2. "...за какую стоимость как это происходит?" За рыночную.

Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Удалено · Answer

К Вас приеемущественное право покупки как собственника доли. При продаже первым предложат купить Вам. Так как , чтобы продать третьему лицу необходим будет Ваш отказ от покупки этой доли Ст. 250 ГК РФ. Если продажа с торгов, то кредитор должен выделить долю должника, если Вы будете возражать, то кредитор предложит вам курить ст. 255 ГКРФ. В любом случае Вас не обойдут

Продажа неделимого здания с обременениями - вопросы по процедуре банкротства, выкупу доли и предложению кредитной организации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа доли здания и земли - нарушение права преимущественной покупки? Возможность покупки земли без здания другим собственником

Как Сбербанк реагирует на банкротство своего сотрудника

Как оформить, если стоимость квартиры 2900,2000-кредит.

Возможна продажа арестованной доли квартиры в долевой собственности для погашения долга перед приставами?

Какие документы нужны для продажи квартиры, в которой я являюсь собственником половины доли

Кредит для супруга в банке, где она банкрот - возможно ли это?

Проблемы с кредитом в Сбербанке - Банк подал в суд на поручителя, но долг уже списан с банкрота - возможность подать в суд?

Имеет ли Сбербанк право забрать сумму задолжности по кредиту, если на вклад ареста нет?

Кто становится собственником - истроители или банк? Случай с невыполнением обязательств

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59