После вступления в силу ЖК РФ, т.е. после 1 марта 2005 г., раздел жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, невозможен, даже если этот договор был заключен до вступления ЖК РФ в силу. Данное положение следует из ст. 5 Закона о введении в действие ЖК РФ Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" // СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 15.

Хотя прямой запрет на раздел жилого помещения Кодексом не установлен, поскольку права и обязанности сторон договора социального найма определены императивными нормами, и жилищное право не предполагает свободы усмотрения сторон при определении условий договора, а также прав и обязанностей сторон, изменение договора социального найма жилого помещения путем раздела жилого помещения недопустимо, в том числе и по соглашению сторон.

Жилищный кодекс РФ (ст. 82) не предусматривает возможности осуществлять изменение договора социального найма путем раздела лицевых счетов.Изменение договора найма жилого помещения с открытием отдельных лицевых счетов на комнаты противоречат действующему жилищному законодательству.

20.07.2010, 08:48

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 9 минут

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 12 лет

5.0 352 отзывa

Добрый день. К сожалению, действующее законодательство не позволяет раздел лицевых счетов. Варианта развития событий два:

1. Приватизация и продажа (но это сложно, если не все проживающие согласны)

2. Определение в судебном порядке порядка пользования помещения. Т.е. за Вами может быть закреплена одна комната. Территория коридора, кухни, санузла используется в общем порядке. В этом случае на основании решения суда эксплуатирующая организация разделяет квартирную плату. На собственность данный раздел не влияет, при продаже порядок пользования помещением аннулируется, т.е. он привязан к конкретному проживающему.

20.07.2010, 08:38

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 36 из 47 454 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59