Фактически если администрация является собственником, то долги тоже принадлежат ей?

Интересно, а на каком это ЗАКОННОМ основании вы будете требовать возврат долга с будущего нанимателя?

Образовавшийся долг, Вы имеете право взыскать только с должника.

Добрый вечер, Зульфия!

Согласно части второй статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из смысла указанной нормы, сторонами договора управления многоквартирным домом управляющая организация и собственники жилых помещений, которыми могут быть кака физические лица, владеющие помещениями праве собственности и так собственники жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (уполномоченный орган местного самоуправления, в лице местной администрации). Именно местная организация, являющаяся наймодателем, действует в интересах третьих лиц - нанимателей жилых помещений при установлении обязательств по управлению многоквартирным домом. Тем самым наниматели жилых помещений являются третьими лицами участвующими в обязательствах собственника, наймодателя-местной администрации и управляющей организации. На основании изложенного, путем системного толкования статьи 8, части третьей статьи 65 ЖК РФ, в части обязанности несения иных обязанностей, предусмотренные жилищным законодательством и допущения применение к жилищным отношениям иного законодательства, то подлежит применению положение статьи 403 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой местная администраци отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом, в части внесения платы за жилое помещение и коммунальнные услуги третьими лицами-нанимателями, на которых было возложено исполнение в силу требования статьи пункта 5 части третьей статьи 67 ЖК РФ.

Ответ получился весьма трудным для воспринятия, но надеюсь что поможет разобраться с долгами.

Статья 403. Ответственность должника за действия третьих лиц

Должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.