Спор о праве собственности на дом, купленный дедушкой без регистрации сделки - как найти продавца и защитить свое жилье

Вопрос №10730241 из г. Новосибирск
опубликован 05.06.2016, 15:46

Дедушка купил дом в 1999 году, договор купли продажи оформил через нотариуса, но не зарегистрировал сделку ни в БТИ, ни в Юстиции, как нам теперь быть, может ли продавец этого дома забрать у нас это жилье, дедушка умер в 2015 г. Подали на суд, о признании права собственности, но суд оставил без рассмотрения, заставив нас искать продавца этого дома, для чего. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Цехер Григорий Яковлевич

Юрист Екатеринбург

4.3 13624 отзывa

Для 1999 года:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

С 01.03.2013:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом требования суда не основаны на законе, если не возникло сомнение достоверности нотариального оформления сделки купли-продажи дома.

05.06.2016, 16:01

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Полянский Максим Петрович

Юрист из города Ейск, стаж 12 лет

4.7 14144 отзывa

Вероятно, сделка так и не была завершена из-за отсутствия государственной регистрации. то есть переход права собственности к деду, так и не произошел. Возможно, подойдет иск о признании права собственности по давности владения - 15 лет.

05.06.2016, 15:49

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Спросить юриста