Спор о праве собственности на дом, купленный дедушкой без регистрации сделки - как найти продавца и защитить свое жилье

Question

Дедушка купил дом в 1999 году, договор купли продажи оформил через нотариуса, но не зарегистрировал сделку ни в БТИ, ни в Юстиции, как нам теперь быть, может ли продавец этого дома забрать у нас это жилье, дедушка умер в 2015 г. Подали на суд, о признании права собственности, но суд оставил без рассмотрения, заставив нас искать продавца этого дома, для чего. Спасибо.

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

Для 1999 года:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

С 01.03.2013:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом требования суда не основаны на законе, если не возникло сомнение достоверности нотариального оформления сделки купли-продажи дома.

Полянский Максим Петрович · Answer

Вероятно, сделка так и не была завершена из-за отсутствия государственной регистрации. то есть переход права собственности к деду, так и не произошел. Возможно, подойдет иск о признании права собственности по давности владения - 15 лет.

Спор о праве собственности на дом, купленный дедушкой без регистрации сделки - как найти продавца и защитить свое жилье

Похожие вопросы

Оспаривание подлинности договора о покупке дома - возможна потеря собственности?

Как получить признание права собственности на квартиру, купленную в декабре 1997 года, но не зарегистрированную в БТИ

Техническая ошибка БТИ затрудняет получение свидетельства о праве собственности на квартиру - что делать?

Наследники пытаются оспорить куплю-продажу дома, совершенную в 1999 году

Как обратиться в суд для признания права собственности на квартиру, не зарегистрированную в БТИ?

Как оформить сделку купли-продажи дома в нотариусе, имея договор купли-продажи от 1990 года и прописку одного человека?

По договору купли-продажи через нотариуса мне, но мне говорят что бывшему мужу?

Проблемы с регистрацией купли-продажи квартиры в 1997 году

Возможность обращения в суд для признания договора купли-продажи незарегистрированного дома

Проблемы с признанием права собственности на дом, не зарегистрированного в БТИ, после смерти продавца и сноса объекта

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59