Законные права и возможности при продаже доли в однокомнатной квартире - частный случай

Вопрос №107338 из г. Ставрополь
опубликован 26.08.2003, 13:36

Нам с братом по наследству от отца досталась однокомнатная квартира. Брат сейчас живёт в этой квартире и не хочет выплачивать мне мою долю, хотя я знаю, что деньги у него есть. Я хочу продать свою долю другим людям. У меня два вопроса. 1. Будут ли эти люди иметь законное право поселиться в этой квар-тире вместе с братом? (Они не против). 2. Будет ли мой брат иметь законное право препятствовать их про-живанию? Как в этом случае поступить этим людям? Спасибо за консультацию. Сергей.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Собственник имеет право владеть, пльзоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.Поэтому новый собственник имеет полное право поселиться в купленной им квартире. Противодействия этому являются правонарушением.С уважением,

02.09.2003, 09:43

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 6 дней

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

8 800 505-91-11

Уважаемый Сергей! Поскольку квартира досталась Вам с братом в наследство, она является общей долевой собственностью. Перед продажей своей доли Вы обязаны другого совладельца квартиры, то есть своего брата, известить о своём намерении продать долю, сообщив цену и иные условия, на которых предполагается продать эту долю. Только при отказе брата приобрести долю Вы имеете право продать её другим лицам. Что касается возможности проживания новых собственников в этой квартире, они имеют на это право, но если брат будет против, вопрос придётся решать в судебном порядке, предъявив иск об определении порядка пользования жилым помещением, поскольку в соответствии с законом, пользование имуществом, находящимся в совместной долевой собственности, осуществляется по договорённости между собственниками, а при её недостижении - в порядке, определяемом судом.

С уважением

01.09.2003, 23:43

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста