Возможно ли расторгнуть дополнительное соглашение об аренде помещения после окончания основного договора?

Здравствуйте, без регистрации данное допсоглашение вообще недействительно, что там расторгать-то?

Как и сказано выше - допсоглашение недействительно, любые арендные сделки с недвижимостью на срок более года действительны только с момента их государственной регистрации.

Если Вы заключили дополнительное соглашение о продлении договора ДО истечения срока его действия, то оно этот договор продлило на 3 года.

Если Вы заключили дополнительное соглашение после этой даты, НО распространили его действие на отношения, предшествующие дате его подписания, то такое соглашение также продлило действие договора.

Если же дополнительное соглашение подписано сторонами уже после того, как основной договор прекратил свое действие, а действие Соглашения не распространяется на отношения, возникшие ДО его подписания, то данное Соглашение правового значения не имеет ни для третьих лиц, ни для сторон договора.

Что же касается государственной регистрации, то тут есть некоторые нюансы.

Да, государственная регистрация права аренды является обязательной в случае, если договор заключен на срок не менее года.

Однако информация, содержащаяся в государственном реестре, имеет правовое значение в первую очередь для третьих лиц.

Для сторон договора аренды факт государственной регистрации не является правоустанавливающим.

Это означает, что стороны такого договора обязаны соблюдать его условия.

Если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, производило оплату за пользование этим имуществом в порядке, предусмотренном договором, то в таком случае следует иметь в виду, что хоть право аренды и не было зарегистрировано, но данный договор связал стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон. (Данная позиция отражена в п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13).

Подписывая дополнительное соглашение Вы связали себя договорными обязательствами на дополнительные 3 года. Если Вы хотите прекратить данное обязательство, Вам следует производить расторжение договора, действие которого продлено соглашением, в порядке, предусмотренном самим договором или соглашением. В одностороннем порядке просто отказаться от договора Вы не вправе.