Возможно ли переуступить прао аренды по договору перенайма третьему лицу только части земельного участка с последующим

Вопрос №107505 из г. Пущино
опубликован 27.08.2003, 08:20

Организация-арендатор неделимого земельного участка, находящегося в государственной собственности со сроком аренды более, чем 5 лет. Возможно ли переуступить прао аренды по договору перенайма третьему лицу только части земельного участка с последующим уведомлением собственника земельного участка (п.9 ст.22 ЗК РФ. Если да, то как это сделать?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кокоуров Андрей Андреевич

Юрист Москва, стаж 8 лет

4.9 331 отзыв

Вопрос непростой, поскольку практика по нему противоречива. Мы посовещались и решили, что переуступить права и обязанности по договору аренды в отношении части земельного участка недопустимо. Во-первых, перенайм предполагает, что прежний арендатор полностью выбывает из обязательства; во-вторых, второй участник соглашения о перенайме вступает в права и обязанности по договору аренды; в-третьих, никаких дополнительных правовых связей не возникает, новых соглашений не заключается. В соответствии с общими положениями об обязательствах кредитору права переходят в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст.384 ГК). Таким образом, заключив соглашение о перенайме части объекта, стороны не соблюдают второй момент - "на тех же условиях", что противоречит специальной законодательной конструкции ч.2 ст.615 ГК ("передавать свои права и обязанности по договору аренды"). В таком случае соглашение о перенайме ничтожно в силу ст.169 ГК.

30.08.2003, 09:00

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 4 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

Статья 384. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Кокоуров Андрей Андреевич

Юрист из города Москва, стаж 8 лет

4.9 331 отзыв

Вы задали вопрос, на который ни я, ни мои коллеги не можем дать однозначного ответа. Если это возможно, воздержитесь от немедленного заключения договора о перенайме. Я дам ответ в ближайшие 1-2 дня. C уважением

27.08.2003, 12:31

Спросить юриста