Как решить проблему с оплатой последнего платежа по кооперативной квартире - советы юриста и возможность использования приобретательной давности

Если есть наследники, то приобретательная давность не сработает. Имущество не является ничьим. Скорее всего Вас просто разводят. Причина - та самая "некая сумма", которую от Вас хотят получить

.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016)

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Уважаемый Владислав г.Уфа !

При наличии наследников рекомендую вам решать данный вопрос с данной квартирой через наследственное дело.

Поэтому рекомендую наследникам по Закону (ст.ст.1142 - 1145 ГК РФ):

Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением "О выдаче свидетельства о праве на наследство".

И получив письменный Отказ обратиться в Районный суд с исковым заявлением:

1)О признании наследников принявшими наследство;

2)О признании Права собственности за наследниками на данную квартиру(ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Но для решения данного вопроса рекомендую вам обратиться на месте за помощью к квалифицированному юристу знакомому с данной категорией дел.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 08.06.2016г

---Здравствуйте, вопрос довольно сложный, вам стоит принять наследство. (если оно не принято зарегистрированными вместе с ним родственниками) , Но вопрос по не выплаченному паевому взносу, сложно дать ответ на этот вопрос. но если члены кооператива. не будут предъявлять требования. то суд может решить этот вопрос. Возможно что стоит для начала решить вопрос по кооперативу (получив у них согласие на решение вопроса в суде и отказ от иных требований. оплатив определённую сумму и получив подтверждение по выплате пая полностью), и только потом обращаться в суд.

Статья 24. Паевые взносы членов кооператива

[Закон "О жилищных накопительных кооперативах"] [Глава 3] [Статья 24]

1. Паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

2. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

3. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на:

1) страхование жилого помещения;

2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива;

3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива);

4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения;

5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

4. Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.

Всего хорошего.

На основании ст218 ГК РФ наследникам нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и включении ее в наследственную массу

Вам нужно установить в суде право собственности наследодателя на квартиру.

В соответствии с Статья 264 ГПК РФ. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение Распечатать Поделиться 1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 2. Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) других имеющих юридическое значение фактов.

Если за прошедшие годы получатель платежа прекратил свою деятельность без правоприемников, то долговое обязательство отсутствует.

Знакомый юрист ошибается, по приобретательной давности право собственности в данном случае не признать.

У "конторы" скорее всего должен быть правопреемник, с этим правопреемником и необходимо решать вопрос мирным путём, либо предъявлять иск к нему о признании права собственности в порядке наследования, если миром не получится. Но даже если кредитор ("контора") действительно ликвидирован, тем лучше - как уже ответили "Если за прошедшие годы получатель платежа прекратил свою деятельность без правоприемников, то долговое обязательство отсутствует.", т.е. доплачивать уже будет не нужно, а основания для возникновения права собственности остаются.

Более ничего конкретного пока что не посоветовать.

Нормы права, подлежащие применению - ст. 218, 1142-1145 ГК.

Хочу уточнить вопрос, двое человек прописаны в квартире и если приобретательская давность не сработает то как обратиться в суд.