Продажа и покупка квартиры за наличные - гарантированные налоговые вычеты и необходимые документы

Нужно оформить к договору расписку.

Она будет личным документом, признающим доход и расходы на квартиру.

Потом подать декларацию согласно ст. 229 НК РФ до 30.04.2017 г. в налоговую.

И всё.

Обычно налоговая просит расписки, как подтверждение передачи денег. Но если в договоре есть фраза о том, что деньги переданы при подписании договора, то можно и без расписок. В то же время, если деньги перечислялись, то надо приложить копии квитанций об оплате. Если ранее вычет при покупке не получали, то можете претендовать и на него и на вычет при продаже (ст. 220 НК РФ)

В договоре ничего о налоговых вычетах прописывать не нужно. Вы гарантированно получите вычет, т.к. имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов согласно п/п 2п. 2 ст. 220 НК РФ. Расписки представлять обзательно, как факт понесенных расходов.

Договора купли-продажи заключаете стандартные стст454 и 551 ГК РФ В условия договоров не нужно включать положения о налоговых вычетах Оплата подтверждается расписками Их содержание стандартно.Продавец получил такую то сумму в счет оплаты по договору купли-продажи.Налоговая требует предоставление расписок

Следует учитывать, что расходы, которые принимаются к вычету, строго определены в налоговом законодательстве и предъявлять к вычету другие затраты не разрешается (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ)Вы вправе вернуть часть заплаченных за квартиру денежных средств за счет тех налогов, что были с Вас удержаны ранее.

При приобретение недвижимости или земельного участка под жильем либо предназначенного для его строительства: в размере фактически произведенных расходов (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Таким образом, покупатель квартиры может вернуть по этому основанию не более 260 тыс. руб.;

на погашение процентов по ипотеке: в сумме фактически произведенных расходов (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 3 млн руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ). Таким образом, заемщик может вернуть по этому основанию не более 390 тыс. руб

Необходимые документы:

Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;

документы, подтверждающие право собственности на квартиру ;

договор о приобретении квартиры

акт приема-передачи квартиры;

платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам,расписки продавца квартиры образец расписки, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы);

То есть как правило, при покупке квартиры вам необходимо взять расписку с продавца

об переданной ему сумме денег.

Существуют два варианта получения имущественного вычета:

Вариант 1. Для получения налогового вычета пакет документов подается вместе с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ в налоговые органы по месту прописки. Налоговый инспектор рассматривает декларацию в срок до 3 месяцев, и даёт ответ о возможности получения налогового вычета. Если ответ положительный, то необходимо написать заявление, в котором указать номер личного банковского счета, на который должна быть перечислена сумма вычета. В течение месяца налоговые органы осуществляют платеж по указанному заявлению.

Вариант 2. Можно подать заявление на налоговый вычет работодателю.Преимущество данного способа - можно не ждать окончания налогового периода (текущего года). Но в этом случае необходимо получить в налоговом органе документ, подтверждающий право на имущественный налоговый вычет, - уведомление, в котором указывается наименование организации-работодателя, которая не будет удерживать подоходный налог с заработной платы, реализуя таким образом право сотрудника на получение налогового вычета

Имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением жилья, предоставляется только один раз в жизни. Однако если право собственности на жилье у Вас возникло после 2013 года, налогоплательщик может получить повторный вычет в дальнейшем, если не израсходовал лимит в 2 млн. руб.

Не будет у Вас налога--ст.217 и 220нкрф. Обязательно нужно предъявлять расписки за продажу и за покупку в налоговую.

Гражданин имеет право на имущественный вычет по приобретенной недвижимости если подтвердит фактическое несение затрат на приобретение (строительство) платежными документами (абз.24 подп.2 п.1 ст.220 НК).

В Налоговом кодексе содержится следующий список платежных документов, которые подойдут для этой цели (абз.24 подп.2 п.1 ст.220 НК):

— квитанции к приходным ордерам;

— банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца;

— товарные и кассовые чеки;

— акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца;

— другие документы. (расписка.)

Как видим, Кодекс не ограничивает право налогоплательщика представлять в налоговую инспекцию иные письменные доказательства уплаченных денежных средств. Вместе с тем определено, что представляемые документы должны быть оформлены в установленном порядке и однозначно свидетельствовать о сумме уплаченных денежных средств.

Это необходимо в целях документальной фиксации уплаченной суммы за приобретенную недвижимость в надлежащей форме (Определение Конституционного Суда РФ от 18.12.03 г. № 472-О).